2024如何化地产风险稳经济预期？

数据显示，11月内地70个大中城市房价总体延续降势。其中二手房价格环比降幅扩大，下降的城市数量增至69个，创历史新高。分析认为，市场信心不足仍是主要原因。

近期北京、上海两个一线城市在同一日调整优化了购房相关政策，涉及降低首付比例、降低房贷利率、调整普宅标准等。不过根据中指研究院数据，12月10日-12月16日，一线城市整体成交面积环比增长35.26%；其中北京成交面积12.05万㎡，环比增长25.0%，同比增长46.1%；上海成交面积26.53万㎡，环比增长53.8%，同比下降6.8%。

市场分析认为，北京、上海大力度优化楼市政策，整体符合市场预期，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。同时，有助于降低购房者、购房门槛及税费负担，更好的支持刚性及改善型购房需求。

上海中原地产市场分析师 卢文曦

中央财办副主任韩文秀近期在回应经济热点时提到，2024年中国经济面临的机遇大于挑战。从国内情况看，主要风险表现在经济大循环存在堵点，包括有效需求不足，居民消费和企业投资意愿不够强；部分行业产能过剩；社会预期偏弱，企业存在不愿投、不敢投现象；风险隐患仍然较多，化解多年积累的房地产、地方债务、金融风险需要一个过程等。

花旗财富管理

亚太区首席经济分析主管刘利刚

房地产是中国经济发展中的重要一环，近期中央财办相关负责人表示，2024年首要工作是积极稳妥化解房地产风险。要持续关注房地产市场走势，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，对正常经营的房地产企业做到不抽贷、不断贷、不惜贷，更好支持刚性和改善性住房需求。

日前召开中国全国住房和城乡建设工作会议上，中国住建部部长倪虹也强调，2024年房地产工作要狠抓落实，要做好四大板块、18个方面工作。包括因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；加大首套、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求等。中国国有银行在11月份加大了对房地产企业的信贷支持，根据中国人民银行最新数据，11月份以来，工、农、中、建、交等五大银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元。

澳新银行资深中国策略师

邢兆鹏

事实上企业发展信心已经在恢复当中，从最新的制造业PMI情况来看，中国11月份PMI中生产指数为50.7%，连续6个月保持在临界点以上。从企业本身的发展预期来看，制造业企业生产经营活动预期指数是55.8%，比上个月上升0.2个百分点，连续5个月处于较高景气区间。

为更好落实中央经济工作相关政策落地，中国国家发改委近期表示，将努力实现全年经济社会发展主要预期目标，加大宏观调控力度，并为应对各类风险挑战备足政策工具，此外，针对2023年内地居民消费价格指数CPI总体低位运行，发改委相关负责人表示，预计2024年CPI将温和回升。

中国国家发改委新闻发言人

李超

数据显示，内地11月居民消费价格指数CPI按年下降0.5%，同期，工业生产者出厂价格指数PPI按年跌3%。分析指出，消费端的回暖势头在三季度有所增强，后续随着宏观政策精准支持，以及基数效应的趋于减弱，部分领域的价格拖累有望逐步减弱。

摩根大通

中国首席经济学家朱海斌

对于2024年宏观政策如何发力，中央财办官员在近期解读中央经济工作会议时指出，会议提出坚持稳中求进，先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，谨慎出台收缩性、抑制性举措，不能脱离实际，急于求成。市场认为，预计后续财政政策和货币政策将加强协调，既关注短期波动，也关注中长期的结构优化，货币政策上，作为总量工具的降息降准仍有空间。

编辑：许织微