美房价急涨 吓跑潜在买家

美国首季房价几乎所有地区同步上涨，但房价急涨后，减弱了低房贷利率刺激房市的正面作用，并可能吓跑部份潜在买家，令房价飙涨走势稍为收敛。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）追踪183个都会区的最新数据显示，首季中古独栋住宅中间价变化。高达182个区价格高于2020年同期，当中89％都会区价格年增逾10％。

NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）说，几乎全美各类型房屋的价格不断创新高，连过去几年不热门的都会区房价也涨起来。NAR指全美中古屋中间价首季年增16.2％至31万9,200美元，创1989年以来新高。

虽然2020年房屋销售量创2006年来新高，首季买气仍然强劲，但专家认为，目前房市荣景面对的风险没当年那么高，因为现在房贷机构财务体质更好，放款审核标准更严格。房仲业认为NAR数据反映新冠疫情持续改变房市面貌。因为远距离工作模式让买家寻求更大居住空间，和防疫限制使度假屋变抢手。低房贷利率让买家兴趣更浓，令全美各地房市同时出现荣景的异常现象。

疫情期间屋主害怕染疫而不愿别人进家里看屋况，决定先不卖或延一段时间再卖，令可供销售物件数量变少而助长房价走高。

迄5月1日止一周，房产网站Realtor.com上待售房屋数量，较2020年同期腰斩52％。房仲指供不应求让目前房市狂热，许多物件在几天内就吸引许多买家出价抢购。NAR指3月待售物件平均18天就卖掉，销售速度创新高。

房价持续攀升不利首购族和预算有限者进场，但专家估计房价涨太高会削弱买气，若加上房贷利率走高，这两年房价上涨速度可能放缓。房贷机构房利美（Fannie Mae）预测2021年全美中古屋中间价上涨11.5％，2022年涨幅缩小至4％。