商办超抢手 潜在买家多

备受市场瞩目，由国扬建设、工信工程、和桐化学等地主拥有的「大南港案」，将在5月7日进行公开标售；主导此次标售的普华国际不动产总经理田扬名指出，此次标售的资格限制，将以上市柜公司及寿险、金融业为主，同时也不公开底价。

普华国际指出，大南港案已变更为商三特，容积达353％，尤其基地位于台北市正大力推动的东区门户计划所在的南港，应会吸引投资者。普华国际认为，近期包括阳信、泰安、安泰等金融寿险，在台北市内买进办公大楼总部，北市的商办市场买气仍然非常旺，只要有好标的，相信潜在买家非常多。

商仲业者指出，央行降息，台北租金收益率至少有2.5％，中南部则有3％，未来疫情过后，一定会呈Ｕ型反弹，预期最慢第三季会看到，现在市场虽沉寂，但寿险、金融机构手中现金满满，确实都在物色好物件评估出手，只要等到疫情一缓和，大量的买家应会出现。

商仲业者认为，台商回流，商办市场是受惠者，统计2019年的办公室市场租金涨幅明显，顶级办公室以及信义区的租金年涨幅更超过5％。尤其，预期在中美贸战、新冠肺炎疫情过后，台商回流的数量更将倍数增加，这对商办市场的需求还会增加，也将激励台北市商办租金涨势持续发烧，地点佳的商办应会继续抢手。