北市40年老商办 企业抢买

北市老商办成抢手货

线上课程夯，相关业者也出现加码投资台北市老商办的新趋势。根据实价登录揭露的结果，巨匠集团旗下的巨匠云科技，9月以约3.37亿元无贷款的方式，买下中山区屋龄44年的老商办「金万万商业大楼」，单价约每坪62万元。

该户原为酒店业者名仕会馆承租，搬离后，被巨匠集团买下。房仲业者指出，近捷运、商业密集，且有学生及上班族等多元客源，数位教育业者买下整层商办逾500坪的空间，可采轻隔间成小空间，不论做办公室、线上课程或实体教室，乃至出租，都具使用弹性。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，该大楼是44年的旧商办大楼，总户数高达300户，有不少20坪以下的小坪数商办，二楼以上的商办成交价，大多落在45万～55万元，最高成交单价是2014年交易的11楼，每坪63.3万元，而这次最新成交的顶楼户，单价61.9万元，创下大楼次高价纪录。

高端族资金充沛，加上通货膨胀、疫情等因素，不少企业将资金转往不动产，统计显示，2021年总价逾2亿元的商办交易，法人不贷款购置的至少就有七件，其中四件是屋龄30年以上的老商办。例如中华邮政日前以约3.56亿元买下的「白宫企业大楼」一楼，屋龄43年，该案原本由中华邮政和地球村美日韩语承租，如今中华邮政「由租转买」自己当起房东。

房仲业者分析，近年办公室供给稀缺，空置率降低，租金稳定成长，价格也逐渐上涨，甚至有老商办单坪价还破百万的案例，买家买来出租或自用，未来也有改建机会。

也有不少买锁定新兴商办，又以内湖、大直地区最多，例如盈福开发8月以2亿元买下「大直CBD时代广场」，和润企业以近7.2亿元买下2020年完工的内湖「识野科技大楼」七楼办公室。