普华国际：台北市商办市场未来五年 预计新增40万坪供给

普华国际不动产公司董事长刘博文表示，绿色租赁潮兴起，旧有商办若要避免褐色折让（Brown Discount），需加强绿建筑标章、WELL健康建筑标章、碳排放及再生能源采购等认证与服务，在大量供给下能否满足外商客户及上市柜租户ESG的需求，将成为市场去化的关键。

刘博文表示，回顾2023年商用不动产市场中的重要买方寿险业者，因所属金融集团的防疫保单亏损及升息影响，投资力度不如去年，近期又因总统大选接近且市场预期将进入降息循环，许多投资人仍处观望期。

他分析，由于通膨持续上升，商用不动产收租相对保值、抗通膨的特性仍会吸引投资人布局，主力产业如电子、半导体及物流业的刚性需求也将持续支撑买盘。