未来6年供应15万坪！一线建商全抢进 北士科厂办大爆发
北市土地稀缺，透过区段征收方式打造全新重划区的北投士林科技园区，成为建商注意的新焦点，包含永升建设、华固建设、兴利开发已取得建照预计盖厂办大楼，预估未来6年内将会释出15万坪办公面积。
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台北市中心区一地难求，新办公供给少的状况下，建商也加快开发北投士林科技园区兴建脚步，以抢企业进驻先机，华固建设在2019年以17.34亿元买下898坪土地，已在同年取得建照，预计推出「华固创富」释出约4000坪办公面积。
兴利开发在2017年以19.84亿元买下1567坪土地，也取得建照，预计做「中鼎集团第二总部」，办公面积约5000坪；而永升建设则在去年取得建照，预计释出约3000坪办公面积。
▲北投士林科技园区已取得建照土地。（图／业者提供）
已完成都审未来也走向开发厂办的还有3笔，长虹建设在2019年以总金额13.35亿元买下2笔、合计850坪土地，推估释出8000坪办公面积；而华固建设以13.6亿元买下824坪土地，推估释出3000坪办公面积；远雄建设在2020年以27.09亿元买下1736坪土地，推估释出7000坪办公面积。
建商抢进北投士林科技园区，加总已取得建照、有申请都审、以及已登记信托拟合建或兴建等有进展的科专区私有土地，推估未来6年将可释出6万坪办公面积，另外市有地则有T16、T17、T18设定地上权招商案，若顺利标脱，估计也有约9万坪的办公面积，未来6年内将会释出15万坪办公面积。
▲北投士林科技园区已通过都审土地。（图／业者提供）
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，北投士林科技园区内的土地约7.5万坪，其中私有地43笔地号共约4.5万坪，观察近2年已有近35%土地有取得建照、申请都审、登记信托等已开始或拟规划兴建的进展，显见建商看准企业对于新办公空间需求，持续超前布署。
柯宏安进一步说明，北士科是台北市除内科、南软外，适合产业群聚发展的园区型商圈，虽然目前发展尚未成熟，但以目前新办公大楼供不应求的状况，仍可能吸引一些有设立企业总部需求，或一些希望先以相对较低购入成本的企业提前布局进驻。
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