宏汇黄坤泰：台北顶办 未来三年仍供不应求

宏汇集团总裁黄坤泰，出席工商时报「2020投资趋势论坛」并发表看法。图／颜谦隆

宏汇集团近年积极加码商用不动产，集团总裁黄坤泰观察三大类商用不动产产品趋势表示，未来三年台北顶级办公室仍将需求旺盛，但2023年以后供给量大增，就会面临较大压力。另饭店受两岸局势及政策影响甚深；至于商场则面临供给增加、竞争加剧挑战，唯有差异化经营才能从中获胜。

黄坤泰表示，商用不动产市场不像住宅市场受到景气影响大，除了地段更着重经营，而顶级办公室的供需求也反映一个国家或城市的企业发展、产业结构及国际化接轨程度；企业如果竞争力够强就能承受更高的租金，如果有够多能承受高租金企业，代表城市的竞争优势愈强。

台北顶级办公室租金从2015年每坪平均2,750元，涨到今年的3,200元，四年多涨了450元，是30年来未见，南山广场租金更达每坪5,000元，写下新的里程碑，也可看出台湾商办渐与国际接轨。

黄坤泰预期，2020～2022年间顶级办公室的租金和空置率会维持今年供不应求的状况，还有微幅提高租金、降低空置率的可能，不过2023年以后，包括南港生技园区、京华城改建、信义行政中心地上权、台北双子星等20多万坪的顶级办公室进入市场，如果台湾经济没有大量增长，就会面临较大的压力。

五星级饭店的房租水平是城市的经济发展橱窗，台湾的五星级饭店住房价远低于东京、香港、新加坡的同级饭店，过去几年，人来了但财没跟着进来，待售旅馆大量增加，且未来三年至少有21家饭店、1,500房要开业，明年大选结果一定会影响大陆旅客的到访量，间接会影响饭店需求与营收，国旅补助频加码仍缺乏延续性，也没有长期观光的有效政策，本质上难以改变市场结构。

至于商场，黄坤泰指出，2020年零售总体成长幅度将会和今年差不多，大远百信义店、新北宏汇广场、高雄义大义享天地等加入战局，竞争会更加激烈，有些购物中心的营运将会陷入更大困境，唯有差异化经营才能胜出。

零售商场走入强者越强、非核心型商业需建立差异化、以及符合客层需求的商业模式，因为5G正式进入，新零售、新经济模式将会大推进。