住博士/四金、七费、一税 租屋签约先乔好
▲租屋签约跟「钱」有关的事项最重要,牢记「四金、七费、一税」的口诀,可避免签约时遗漏权益的保障。(图/崔妈妈基金会提供)记者李伟麟/台北报导大明租住处的热水器故障了,请房东来修。房东要他找人来修理,大明先给师傅修理费,房东却没有主动提及要支付修理的费用。究竟在签约时,哪些跟钱有关的事项,是一定要留意的呢?跟房东签租约时,与钱有关的项目还满多的,一般情况下,大致可归纳为「四金、七费、一税」的口诀。四金,指的是定金、租金、押金、违约金。七费,指的是水费、电费、瓦斯费、网路费及有线电视费、管理费及清洁费、修缮费、契约公证费。一税,指的是所得税。押金依法不得超过2个月在签约前,如果房客付了定金却反悔不租,定金是拿不回来的喔;但如果是房东收了定金却反悔,依《民法》第249条规定,房客是可以要求加倍返还的。另外要记得,如果签约时已经付了定金,缴第一个月租金时,要扣掉定金。定金合理的金额,可用月租金的十分之一或十分之三来计算。签约当日,通常就要给房东第一个月的租金,假设那天是7号,通常是每月7日付租。也可以与房东协议日期,例如调整在发薪日付租。押金金额,依《土地法》第99条规定,不得超过2个月房租。退租时,房东会扣除水电费、清洁费、管理费与瓦斯等相关费用后,全数归还房客。还有一项违约金,是因应对方提前中止租约、或是双方有任何违约罚款的情形而有的条款,金额写明在合约中,一般以不超过租金1个月为原则。电费分表每度不宜超过5元水费、电费、瓦斯费、网路费及有线电视费、管理费及清洁费,这五大费用,通常是依「使用者付费」原则,由房客支付。其中,水、电费是含在租金内,或者是要自己拿缴费单去缴付,还有分租套房、雅房,以及水表和电表与顶楼房客共用时,该如何计算,都要先问清楚并写在合约上。电费如果有分表,每度电费建议不超过每度5元。现代人生活中最重要的网路与有线电视,要问清楚屋内是不是已经有线路,或是房客要自行安装;以及如果要房东安装,费用由谁支付。修缮费在正常使用情况下,一般由房东支付。许多房客或房东会要求契约要公证,如果合约条文是基于公平立场,通常公证费用是各付一半,如果条文保障明显偏向某一方,则可协议由受惠较多的一方支付。房客租金可扣抵所得税 最多12万元有些房东签约时会写明,租金不能报税,这是违反《民法》和《所得税法》的约定,因此就算写了也无效。租金支出房客可以申报抵扣所得税,每年上限为12万元。不过,房客报税后,会造成房东要缴交租赁税、调高的房屋税与地价税,房东因此而多缴的税金,有时会转嫁给房客,因此签约时要谈好税金由谁负担。(本文由财团法人崔妈妈基金会提供咨询与部分文字。读者若有公寓大厦、租屋、搬家、装潢、房地产交易等相关问题,可寄到「ETNEWS新闻云住博士」电子邮件信箱:ethouse@ettoday.net。随信请写上您的大名及联络电话号码,「住博士」怒不处理未留下这两项资料的信件。)