房东收不到租金想赶人 自保技「签订租约先公证」
▲包租公看似风光，但是收不到租金劳心又劳力。（图／记者林裕丰摄）
当包租公看似风光，但是如果收不到租金，不但劳心也劳力，有包租公上网求援「房客不交房租，如何终止合约」专家分析，就算终止合约，也没办法马上请房客离开，如果要确保权益，一开始签立租约最好就公证，才能在第一时间强制执行，请房客搬离。
包租公在网路论坛《mobile01》贴文，「合约上注明只要提前一个月通知，即可终止租约，本来1号要缴房租，月底了现在房客依然迟迟不缴房租，我已经催了5次，请问这个条约在，我是否可以提前通知房客一个月后我要终止租约」，「如果持续不搬，终止租约后开始要付双倍租金」包租公希望用合约解套，不用等到欠租2个月才能到法院执行。网友反应热烈，「这个合约你有公证过吗？要法院执行不是那么简单的，没有个一年半载，你是很难赶走房客。」、「有契约没用，你要这笔钱要走民事胜诉后才有可能拿到」。
也有网友站在房客的角度提醒包租公，「1号要缴， 才拖20天到21号而已你就想赶人走? 当你租客真可怜」、「有契约没用，你要这笔钱要走民事胜诉后才有可能拿到」、「没人会看你契约就拿钱给你，他如果有意愿赔你一个月早就拿来付房租了」。
▲包租公上网求援「房客不交房租，如何终止合约」。（图／翻摄《mobile01》）
UR HOUSE家合外商租屋管理公司曾上哲经理分析，「合约上注明只要提前一个月通知，即可终止租约，」依据条约，租赁双方得终止合约，但须一个月前告知对方，房东确实可以提早终止合约。
曾上哲提醒：「重点是该合约如果经公证（载明应迳受强制执行）方可进行强制执行，若是没有公证则需走相关法律流程。」
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，目前内政部制定的「租赁定型化契约应记载事项」以及立法院通过的租赁专法，当房客欠租达2个月时，房东可主张终止租约，但房东须在房客欠租之际先行催告，等到房客欠租达2个月后再主张终止租约。
不过，多数房东都会先采取协商沟通，直到事态严重，也有较积极的房东会直接对欠租房客寄发存证信函，向地方公所申请调解、提出民事诉讼，请求迁让房屋。另外，房东记得将租约公证，对于租期届满而不愿意搬迁的房客，可向法院声请强制执行，进而令房客搬家。