政院拍板低价屋免税个人限三户 企业排除适用

打炒房，政府再出手，行政院会今日拍板「房屋税条例」修正草案，限缩住家房屋现值低于10万元免税适用范围，排除法人适用，个人全国也仅限三户免税，防堵分割房产避税，7月1日上路，2022年5月申报房屋税时适用。

行政院力拚立法院本会期三读通过，7月1日起生效，2022年5月，申报2021年7月～2022年6月房屋税时适用。修法后初估每年税收可增加6,000万元，不过，房屋税是属于地方税。

现行「房屋税条例」第15条规定，住家房屋现值在10万元以下免征房屋税，导致部分所有权人借由房产分割为小坪数，让房屋评定现值低于10万元，以规避房屋税负。

财政部官员表示，为避免多房族或包租公、包租婆藉增编房屋门牌号码，将房产分割为小坪数房屋，使住家用房屋现值低于免税门槛，以此避税，因此，修正「房屋税条例」排除法人适用，换句话说，未来法人即使持有房屋现值低于10万元门槛，也不具免税资格。

同时，限制个人户数。官员指出，未来每人免税户数全国只限三户，将以身分证统一编号（IDN）归户，假设有四户以上住家房屋现值低于门槛房子，纳税人可自行选择其中哪三户适用免税，其余哪些要缴税。

假设纳税人原本只有三户住家房屋现值低于门槛，之后新增第四户，原则上在取得第四户房屋的30天内申报，选择其中哪三户要免税，若没如期申报，在纳税人来补申报前，会直接以第四户房屋课税。

至于个人免税户数为何是限制三户，官员解释说，主要是参考全国三户以内住家用房屋可视为自住用，适用最低1.2％税率课征。

官员强调，这次修法主要是针对拥有住家用房屋的法人及多房族，一般自住民众不会受到影响，个人全国三户以内依旧免税。

财政部统计，2019年房屋税案件共1,282万件，其中有229万件（约两成）为房屋现值低于10万元门槛、免课房屋税。根据国税局实地查核，部分法人以分割成套房出租为由，将大型不动产转为多个小型不动产，甚至还出现上千坪房屋按三坪切割案例。