包租公婆注意 低价屋免税限三户

继房地合一税之后，财政部将再出手，推出「房屋税条例」修正案，限缩住家房屋现值低于10万元免税条款，排除法人适用，个人全国也仅限三户免税，防堵分割房产避税，上周已完成修法预告，近期内将送行政院审议，预定7月1日上路，2022年5月申报适用。

个人免税户数为何限制三户，财政部官员表示，主要参考「囤房税」规定，全国三户以内住家用房屋视为自住用，适用最低1.2％税率。修法主要针对拥有住家用房屋法人及多房族，一般自住民众不会受到影响，个人全国三户以内免税。

这是行政院「健全房地产市场方案」短期措施，因政策具急迫性，预告期仅20日、至3月12日截止，希望赶在立院本会期三读通过，7月1日起生效，2022年5月申报2021年7月至2022年6月房屋税时适用。

由于与囤房税修法一样，属于《房屋税条例》修正，立院在野党提出房税版本时，财部将提出限缩住家房屋现值低于10万元免税条款应战，可和囤房税修法并案讨论，避免独缺「政院版」囤房税的尴尬。

现行房屋税条例规定，住家房屋现值在10万元以下免征房屋税，导致部分所有权人借由房产分割为小坪数，让房屋评定现值低于10万元，以规避房屋税负。

官员表示，为避免多房族或包租公、包租婆藉增编房屋门牌号码，将房产分割为小坪数房屋，使住家用房屋现值低于免税门槛，借此避税，因此修正《房屋税条例》，排除法人适用，亦即未来法人即使持有房屋现值低于10万元门槛，也不具免税资格。

官员指出，未来每人免税户数全国只限三户，将以身分证统一编号归户，假设有四户以上住家房屋现值低于门槛房子，纳税人可自行选择其中哪三户适用免税，其余哪些缴税。若没如期申报，纳税人来补申报前，直接以第四户房屋课税。