三户低价屋免税 依价格排序

囤房税2.0最后一哩路，财政部子法两大修正，三户免税屋的择定方式，改为依价格排序。图／本报资料照片

《 囤房税2.0》子法两大修正

7月1日囤房税2.0新制

《囤房税2.0》将于7月1日上路，财政部最新公布子法两大修正，一是地方政府原「得」将12类房屋排除在囤房计算范围，改为不计入，即强调排除；二是现值10万元以下三户免税屋的择定方式，由依时间排序改为依价格排序。

由于近期地震频传，造成部分房屋倒榻，财政部也特别把「课税所属期间的前一年7月1日至当年2月最后一天，焚毁、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋」纳入12类免列囤房计算的房屋类别。

财政部官员说明，《囤房税2.0》新制计算民众名下房屋数，是以每年2月最后一天为基准日，若房屋在基准日前因焚毁、坍塌、拆除至不堪居住，注销房屋税籍，即不必计入全国归户的房屋数，不必适用《囤房税2.0》税率。

官员指出，但这类不堪使用房屋在先前存续、仍可居住期间，仍要课房屋税，例如某君非自住房1月因地震不堪居住，但课税期间的7月到12月都是可居住状态，则会针对可居住的六个月按非自住最低税率2％课房屋税。

《囤房税2.0》把住家用房屋分为自住（全国限三户）及非自住（即囤房），采全国归户，非自住法定税率从原本的1.5％至3.6％调升为2％至4.8％。

财政部子法列出12类不必计入非自住的房屋类型，包括公有房屋、社会住宅、包租代管、管委会或防空避难空间、劳工宿舍、奖励停车位、公同共有房屋、长照机构宿舍、史迹及文化景观、促参附属设施住宅或宿舍、毁损屋其他经财政部核定房屋。

财政部说明，考量特定房屋有其政策目的，不属于「多屋却未作有效使用」，因此不宜纳入全国归户及按户数课征《囤房税2.0》差别税率，因此将这12类应税房屋由「得不计入」改为「不计入」全国归户。

至于名下现值10万以下免税宅(按：主要是自住用的老屋或分割的小坪数房屋)若超过三户，明年首度申报时，应于2月最后一天前自行择定要适用免税的三户，若未择定，财政部将选取房屋现值最高（即税金最高）的三户予以免税。

其中，如果是原指定免税屋出售，但合计屋主名下现值未满10万房屋合计仍逾三户，在持有人未自行指定填补免税房屋时，原本财政部代为择定是依购入时间采「先进先出」原则，为了便民，决定采地方建议改为依所余未指定免税屋价值最高者依序递补。