包租公婆小心 低价屋免税限3户
打炒房再一招，财政部公告，自然人住家房屋现值低于10万元以下免税将限3户，冲击包租公包租婆。（本报资料照片）
打炒房再一招。财政部昨日公告修正《房屋税条例》，将住家房屋现值低于10万元以下低价屋免税门槛限缩，除明定企业不能享受外，并新增自然人只有「3户以下」可以享免税优惠，对现行切割房屋出租的包租公、包租婆冲击最大。财政部表示，预计7月正式实施，2022年5月房屋税开征适用。
目前囤房税是针对多屋族课以1.5%到3.6%不等房屋税，但《房屋税条例》规定现值10万以下免征，主要目的是照顾居住简陋房屋者、农民及低收入者避免被苛扰。
财政部官员表示，等法令实施后稽征机关会针对拥有4户以上的屋主进行辅导，并由屋主自行申请适用标的。财政部估算，以房屋现值10万要课征非自住税率1.5%以上计算，每户课征1500元以上，屋主们要谨慎选择低价免税的房屋。
又为了避免房屋持有人藉编钉、增编房屋门牌号码将房屋分割为小坪数，使房屋现值低于免征编准，造成租税漏洞，所以这次财政部增订自然人以全国归户计「3户」为限。
官员解释，由于房屋持有方式很复杂，包含有些停车位也有税籍，有些还是共同持有，所以实施自然人低价免税屋限制「3户」规范尚无法统计有多少人受到影响。短期内会找稽征机关研商，排除像停车位或共同持有屋者被误伤。
将发辅导函 利屋主申报
官员强调，根据统计资料显示，全国拥有房屋者9成以上是拥有3户以下的自住户，所以该法规修正过后不影响自住者。
但对包租公、包租婆把房屋分割出租者就有极大的冲击，财政部表示，在法规实施时，税捐稽征机关就会主动发辅导函，以利屋主们适当选择适用申报。
官员也强调，日前财部有预示修正房屋税低价免税规范，会有「自然人」的认定标准，这次并非「无预警」限缩、也与地方政府沟通过，朝简政便民方向努力。