个人税负低于扣缴额度 包租公报税 税局采多退少补

财政部指出，房东如果承租房屋给企业，企业给付租金会先扣缴10％，之后则检视房东个人的所得税负，官员表示，若个人税负超过扣缴额度，则报税时需补缴；若税负低于扣缴额度，则国税局将核退多扣缴的税款。

包租公每年申报综所税为「必要费用标准（现为43％）」或「实际租赁支出文件」二择一申报，租赁所得减除支出后再列入应税所得。不过，如果当年度包租公个人综所税金额低于已扣缴款项，可以完全免缴税并获得退税款，在申报上更为便利。

根据财政部2019年度「财产租赁必要损耗及费用标准」，出租固定资产如房屋、土地，损耗及费用减除比率仍为43％。房东若出租房屋，今年申报2019年度租赁所得时，可按照政部标准，房屋租赁所得的43％列为必要费用，等于只有剩下的57％要计税。

举例来说，如果A今年申报去年租赁收入42万元，因为是租店面给企业，所以该业者已经申报扣缴10％、即为4.2万元，等于A的已缴税款项。如果A没有提具一些修缮费支出证明文件，则租赁收入按57％计税，等于有23.94万元列为应税所得。

若A还有薪资收入50万元、无配偶也没有扶养亲属，扣除A的免税额、薪资扣除额、标准扣除额（合计40.8万元）后，还有9.2万元应税所得。

总体而言，A的税所得为33.14万元、适用综所税率5％，实际要缴税金额为16,570元，远低于A的缴金额，因此A只需申报、免缴税，等到退税时还可拿回25,430元（42,000元-16,570）。官员也指出，我国包租公若适用住宅法第15条公益出租人条款，可享有每屋每月租金收入最高1万元免税，而且公益出租人必要损耗及费用率为60％，换言之，公益出租人报税不仅每月可免税1万元，还能抵减六成收入，等於单年租金收入扣除12万后、仅四成要计税。