包租公婆赚多少？国税局说了才算

▲台湾包租婆可不好当，赚多少得由政府说了算。（示意图／翻摄自网路）

记者徐珍翔／台北报导

好心没好报？不少民众租屋时，都会向房东杀价，但包租公、包租婆可不好当，因为租金太低，申报租赁所得时，恐怕会被财政部各区国税局「主动」调高租金收入，就算拿出经公证的租赁契约也没用。

财政部表示，民众出租财产，双方所约定的租金显较当地一般租金标准低者，稽征机关可参照当地一般租金标准，主动调整其租赁收入，进而以「新收入」课税。若民众因此选择隐匿收入，一旦被查获，除补缴税款外，还得面临最高达3倍罚锾。

高雄就有实际案例，民众申报综合所得税时，虽主动列报名下土地有出租、供营业使用状况，并按规定申报其租赁所得10万元，但当地国税局却认为该民众所申报租金明显较当地行情低，因此主动参照当地一般租金标准，将该民众租赁所得调增为52余万元。即使该民众不服，主张实际收入并没那么多，并提出经公证的租赁契约书为证，但案件经复查后驳回、提起诉愿仍遭驳回。

对此，财政部高雄国税局说明，财产出租，租赁契约虽经公证，但该公证只能证明出租人与承租人双方确有订立租赁契约的法律行为，至契约约定内容为何，是否属实，则非公证效力所及。因此就算经公证的租赁契约中，有约定租金较一般行情更低，财政部依法仍可调整，迳自计算其租金收入。

换句话说，民众有房又想便宜租给亲朋好友，可以，但申报所得税时，得照财政部所认定行情才行。至于最关键的部分──租金标准为何？财政部说明，土地的一般租金标准是依土地申报地价的5﹪计算；一般住宅的租金标准，财政部官员则表示计算较复杂，但可在赋税署网站站中查询，经记者实际浏览后，眼见所及的醒目位置，并未发现相关资讯，即使在该网站中搜寻「租金标准」也未有结果。