赵靖宇／投资房产so easy，钱从天上掉下来?

文／赵靖宇

时间过的好快，圣诞铃声将响起，转眼一年要过去，好房News的专栏不知不觉已写了半年，这些日子有几位网友留言批评，怎么我老是写投资房地产的好话，好像站在多方，八成是配合业者在炒作。

赵姐谢谢大家的指教，但也想再强调一次，我是一位理财作家，一向从理财的观点出发，从未牵脱建商和房仲业，买房子先决条件是自己财力可以负荷，其次要想清楚个人的需求，如果一穷二白，又三心二意，不必强求，也不如不买，因为为买而买，弄不好带来无穷的后患和无尽的烦恼。

我要说一个网友W小姐在「投信一姐赵靖宇粉丝专页」投诉的故事，两年前W小姐为了小孩的学区，请某大房仲物色，在新庄很仓促的买了一间两房的房子，可是她有三个小孩，对一家五口人来说，房间数和坪数都不够，碍于不想贷款，勉强下手。

所有购屋手续都办妥，全家人正要挤进新房子之际，长辈有意见，认为这个房子实在不敷使用，应该贷一点款，换成三房的房子比较恰当，W小姐心意动摇，又决定卖掉，等了半年，终于有买家出现，却没想到签约时买方说房子是凶宅，最后没有成交。

W小姐认为仲介未尽职责，告上法庭，要求仲介买回，打官司打到现在还没了结，在打官司过程中，真的追出前几任某屋主隐瞒房子是凶宅的事实。新庄因捷运通车，早点买房的人人赚，W小姐非但房子卖不掉，房价倒赔，还花了不少律师费，她说这两年来被房子折腾的心酸血泪史诉也诉不尽。

还有一个我的朋友L小姐租房子的故事，赵姐也要说给你听，这是好几年前的事，当时报章杂志时常报导女性投资房地产当包租婆的成功案例，她想如法炮制，但大台北地区房子太贵，L小姐觉得都是都会区，高雄房价便宜很多，人口也不少，下高雄只看了一天，毫不考虑当天下订，是怎么样条件的房子不清楚，总之，成交后她同时托仲介租出去，如愿当上包租婆。

L小姐自己住在台北，心想只要下一次高雄和房客签约和收押金，之后的租金都用银行汇款，不必常常南下，但人算不如天算，没多久麻烦接踵而至，房客打来说网路太慢，一下子楼上太吵，过阵子说房子漏水，她不得不下南部解决。

最惨的是租约还没到，房租突然几个月没进帐，打电话给房客找不到人，仲介也爱帮不帮，最后只得自己亲自再跑一趟，结果房客很精明的用押金抵房租，不告而别，房子搞的乱七八槽，L小姐贴钱修补房子，加上高铁坐来坐去的车费和浪费的时间，包租婆当的心灰意冷，决定脱手，谁知在大城市卖房子竟让她倒赔。

两位朋友活生生血淋淋的案例说出来，只是想告诉各位，买房子是人生最大条的一件事，如果特别是为学区、为享增值、为赚租金而投资，不要一味的只想好处和利益，投资房地产仍有一些不可预期的变因，房子的闲置期、修缮费、恶邻、恶房客、政策风向、房价修正、景气和利率波动、税金和管理等等都会产生问题，换言之，不管做任何投资，可不是坐在家里，钱就会从天上掉下来。(本文转载自全新房地产新闻好房News网专家专栏区)

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