赵靖宇／康熙辩论赛 到底租房好还是买房好?
文／赵靖宇
不知道您怎么想，或您会怎么选择?这是二月底播出的「康熙来了」节目的主题，小S和蔡康永主持的综艺节目也会谈论房地产话题，吸引了最近很少看电视的赵姐把整集看完。
节目把艺人分成两组，一是买房组，二是租房组，每组各有三位艺人，为自己的主张辩护，并请来房地产专家田大权先生做点评，买房组代表一直占上风，讲到三位租屋的艺人差点投降说要去买房子，连田大权先生的评论也有点偏向买房组这一边。
我和先生名下有房子，如果要分组，是被归为买房组，但是那是民国几年的事?怎么能跟现在比，就算依我和先生双薪，现在要在台北市买房子，一样有困难，可惜租房组的辩方不是我，我在这里要替租屋的年轻人说几句公道话。
第一点、买房代表罗姐不客气的对租房代表徐小可说，民国六十三年，她十四岁时，家里在台北市东区买房子，足五十坪，带车位，花了五十万，到现在从五十万变成了几千万，你看增值了多少，租房组那一边的人太傻，没早买。
常常说这种话的人，请问是多大岁数?罗姐差不多可以当徐小可的妈，我的邻居，一位九十岁的老爷爷也曾教训我，当年他买我住的这楝大楼，只花了五万块，年长的叔叔阿姨几十年前只要在台北市买屋者，每家都是增值百倍以上，可是那时公务人员的待遇差不多有几千元，现在呢?薪水算算只涨十倍，也就是说通膨的速度远超过薪水的涨幅，年纪大的对晚一辈说教，是很不公平的事。
第二点、买房组代表黛安娜说，买房可以当做储蓄，选择买在郊区，负担比较不重，租给别人，自己在台北市租一间比较大的房子，刚好拿那笔租金养她现住租的房子。
常常看到报章杂志报导类似的案例，看起来非常完美，买一间来租人，拿租金来付自己现在租屋的租金，但是，不好意思，不要提台北市四处挂着出租的招牌，根本租不掉，请问就算买在台北市以外，房子保证一定租得掉吗?就算郊区的房子租得出去，足够支付台北市中心区的租金吗?当房东没有维修的额外支出吗?出租都没有闲置期吗?请别把包租婆的梦想的太美。
第三点、买房组代表金友庄说，每个月租房子的租金，可以拿来付贷款，干麻只租不买？
上一篇的专栏中我提到现金流的概念，租房子和负债买房的人都属于无法创造现金流的类型，也就是钱从口袋里流出，而不是钱流进口袋里，贷款还有利息和一堆税的负担，唯有有能力买第二间房子出租，才有可能创造现金流，贷款者不用高兴太早。
第四点、买房组代表罗姐说，她手上有一笔现金，买房子算一算要花掉五千万，租房子一个月只花五万，可是用这五千万，每个月可以赚五十万，就该去买房子。
如果手上有一千万现金，要贷款四千万，加起来五千万才买的到你要的房子，贷款的利息一年就要近百万，租金收入根本不够付利息，何况这间大房子租不租的掉?你知道五千万放在银行定存，一年利息１．３％来算，一年都有六十五万，手上真的有一大笔闲钱的人，是不是要买房子才叫赚，计算机先按一按利息和投报率再说吧！
第五点、罗姐很大声的说，如果她活到一百岁，从七十岁开始卖房子，而且一定卖最大的那一楝，一卖就是几亿，拿着钱去找一间很好的养老院住。
罗姐的房子一卖肯定是几个亿，因为都在台北市和上海，但其他人的房子可不见得都这么值钱，在乡下的房子卖掉，养老那里够？不如住在老房子老死，所谓以房养老凸显的问题还是地段，将来银行鉴价，只有好的地段才能卖得好价钱，而好地段房子的取得相对要付出较高的代价，又回到这个主题的原点，租屋族就是买不起，如何以房养老？
买房代表还说，万一有什么闪失，只要房子咚的拿去一押，就可以换一大笔现金出来，不知道一大笔是多大笔，如果要借上千万，其实还是同个问题，在银行眼中，好地段的房子做担保品可能值这个钱，地点不佳，能跟银行周转的钱也有限。
我帮租房组做了以上的答辩，通常综艺节目不会有什么结论，辩来辩去无非是做节目效果，但赵姐劝你们做节目别老叫租房者买屋，房地产也有市场供需，请问你们这些买房想要出租赚钱的人，没有一群死忠的租屋族，你们那来的房客？(本文转载自全新房地产新闻网站好房News名家专栏区http://news.housefun.com.tw/)
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