赵靖宇／专家看蛇年房地产：任何时候都是买点
文／赵靖宇
大家如果有在注意房地产新闻，2012年的房市，有房仲业者用「等-淡-僵」三个字来形容，2013年的房市，用什么形容呢?答案是…….「等-辅-大」。
不好意思，冷笑话一则，出自于房地产专家，大声行销顾问公司的总监田大权先生之口，田大权谈房地产一向以幽默风趣著称，受到投资朋友的喜欢，很高兴他在过年前上了赵姐电台节目谈蛇年房市展望。
各大报章杂志都对2013蛇年房地产做了很多分析，像一、二月合刊号的《好房志》访问多位专家学者，2013年的房市展望好还是不好?
学者有人看好，有人看不好，房地产作家和财经名嘴，有人看好，也有人看不好，房地产业者呢，卖商办的和卖住宅的，也各有立场，田大权先生刚好也是《好房志》受访者之一，他的答案竟然是……任何时候都是买点。
那不是等于没答案吗?
田大权说，2012年底他自己安排了一个全省走透透行程，从台北到高雄各县市，甚至花莲也跑了一趟。
「花莲一坪多少? 」他要我猜。
我想，应该很便宜，几万块吧?结果公布答案，花莲有间农舍，一坪要价二十多万，不敢相信吧?
师大路是大安区，也是文教区，应该不便宜，少说一坪六、七十万吧? 结果我又错了，一坪不到五十万。
那是师大夜市巷子里二楼的房子，楼下是营业到半夜的餐厅，每晚有点吵，有点油烟，就这么一点小缺点，房价一坪少十万。
很多家长为了孩子找学区绞尽脑汁，一位朋友老神在在，他说，好学校也有坏学生，坏学校也有好学生，挑学区不如去烧香拜拜，分到个好老师带的班，田大权的意思很简单，好地段也有坏房子，坏地段也有好房子，挑地段不如想想自己的需求，找一个符合需求的房子。
什么是需求?看你在意交通?学区?绿地?生活机能?每一项都是影响房价的变因，大家都想买到全部的需求，可是价格无法接受，于是只有等，建物移转栋数创历年新低，交投冷到不行，有部分专家认定蛇年房价会跌一至两成。
可是田大权观察到几个点，第一、重点区域房价根本没什么跌，例如十二年国教的完全中学学区、台北市明星学校等周边，中古屋一坪一百万，照样有人买，豪宅也有人下手，房地产并没有完全僵掉。
第二、法拍屋释出的量越来越少，成交的价格越来越接市价，大家都知道法拍屋是股市大跌、景气不佳的产物，但法拍市场却看不出不景气，再对照美国股市创新高，房地产出现复苏迹象，连台湾的股市也接近八千点，景气真的有这么差吗?政府不断限缩打房、实价登录等，好像利空不断，对有需求的人，制度更透明化，说不定是转机。
的确，田大权这么分析，我想起一位朋友在去年实价登录实施前夕，有屋主急着卖，在台北市复兴南路捷运站附近，本来一坪八十万，砍到七十二万成交，朋友直说要感谢政府推实价登录，一个利空替她创造不少的议价空间。
至于今年蛇年到底房地的亮点在那里，不论《好房志》采访的专家，还是田大权先生在我节目中的说法，一致认为是桃园，田大权认为，有一个大方向不会变，就是跟着政府的政策，桃园升不升格已经不重要，现在台湾已经搞成六都，后面还有县市吵着要升格，今年最亮的亮点是所有重大交通建设集于桃园一身。
大家不知是否记得我写过一段过往，两位专家先后上节目，一个看多，一个看空，听众写信来电台，问我要听谁的话，很多朋友一定很想听田大权的话，到底房市好还是不好，听完节目可能有点小小失望，我替田大权的这段访谈下了一个结论：
「各路专家的看法听听就好，最终要问你自己，是不是真的有买房需求，真的有需要，只要财力许可，符合预算，任何时候都是买点，别太在意专家说什么！」(本文转载自全新房地产新闻网站好房News名家专栏区http://news.housefun.com.tw/)
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