千万买房如何点交？专家曝「专业验屋」SOP　天花板、地板必看

▲过去台湾并没有建立验屋标准流程，大部分消费者常在点交时「揪亲朋好友」来帮忙检查屋况。（示意图／取自免费图库unsplash）

文／卢沛甫／今周刊

买房交屋前，为避免屋况缺失，近年许多人会花钱请专业验屋团队，协助检查物件本身是否有施工疏漏，曾任报社记者、现为「我是青埔人」版主的房产专家罗姊分享验屋流程，她强调除检查常见水电状况外，也应留意屋内土建（天花板、墙壁、地板等），千万不要认为透过装潢可修饰，轻忽了自己的权益，影响入住生活品质。

罗姊表示，过去台湾并没有建立验屋标准流程，大部分消费者常在点交时「揪亲朋好友」来帮忙检查屋况，然而验屋牵涉不少专业及仪器使用，传统方式容易让房屋瑕疵没有尽早发现。

「现在买房动辄上千万元，为了验屋时只草草花30分钟就解决？」罗姊强调，时下不少年轻消费者会将验屋委托给专业公司，出具验屋报告，借此要求建商针对房屋瑕疵进行改善。

除透过专业验屋团队协助，罗姊建议消费者也可自行透过网路下载相关验屋表格，现场请建商依内容进行验收。

曾任记者的罗姊分享积极推广验屋的起心动念，透过验屋程序，有助督促建商从房屋规划到施工过程，减少屋内瑕疵的产生，人人有机会住更好的房子！

验屋前，屋主通常想了解以下两个重点：

1.费用计价：通常以权状坪数计算，不包括公共空间坪数，价格约落在每坪600元至800元间。

2.验屋准备：准备好平面图、水电配置图给验屋师进行比对，验屋师透过水平检测仪、热像仪等专业仪器进行水平、漏水等检视

在众多验屋项目中，罗姊以自身经验分享，水电由于受现行建筑法规规范，工程出现问题机率不高，反倒是天花板、墙壁、地板等土建设施，容易有歪斜、油漆粉刷不平整等情形出现，他呼吁屋主，若出现相关缺失，最好提出并要求建商改善，以避免影响后续生活品质。

罗姊：「施工没做好，可能三五年后，房屋就会有问题了！」验屋除了确认房屋是否依约兴建，屋主也能透过验屋了解施工细节，保障入住后的生活品质。

至于建商若有自备的验屋团队，是否还需要再找第三方验屋公司？新成屋与中古屋的验屋流程是否存在差异？欢迎收听这一集的《毛利小姐变有钱》：https://bit.ly/3seBC4v

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