能不能买样板房专家来告诉你

“样板房不仅景观最好，而且装修风格我也很喜欢，看了之后，就想直接买样板房，但就是不知道靠不靠谱。”最近一个朋友在看房后跟我说起，想直接买样 板间。想买样板间应该是很多人都会有的想法，但是真正付诸行动的少之又少，究其原因，除去样板间是否能买卖这一具体问题，实际上，样板间本身还有很多值得 诟病的地方。随着开发商的精心挑选，楼盘的样板房越做越精美，一些购房者看了之后，都恨不得自己买的就是样板房，但又担心样板房的装修质量问题。样板房到 底该不该买?如果要买的话，应该注意什么问题呢?我周围最近买房的朋友比较多，我且咨询和搜集了一些意见，仅供参考。

正方：

黄先生（从事IT行业）：样板房免去了装修之烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板房的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。所以，买房就要买样板房。

胡女士（从事房产销售行业）：买 样板房最大的好处是省去了繁琐的装修工作，根据我的经验来看，随着市场的成熟，作为楼盘展示最重要的组成部分，开发商首先会对样板房的户型及位置进行甄 选，一般都是户型和位置较好的单位，甚至是同批产品中最好的单位;其次，为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料 和装饰物件多选用名牌，质量比较靠谱;此外，有经验的购房者也许会注意到，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

反方：

谭先生(某业主)：建议不要买样板房，不少人都说了，样板房就是纸搭起来的，弊端多多”、“样板房好看极不好用，改起来特别复杂麻烦”、“我想防水是最大问题，最好重做。如果价格很低很低，可以考虑”。

陈小姐：可 能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能，使用起来未必方便，甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能，比如说不装户内门甚至不装卫浴 门;另外，样板房的展示周期一般可能长达1—2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。还有极其个别的例子，就是一些样板房可能为了抢工期，对工程的 质量难以保证，尤其对于隐蔽工程而言更是如此。

王先生(装饰公司员工)：对于一个专业的装修公司而言，做样板房容易亏损，所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作，样板房的质量问题很难说。

建议：

李先生(看房“专业户”)：买 装修房首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑两个因素：一是是否大体上认可样板间的装修风格，是否基本喜欢样板间单 位的装饰、装修。如果完全不喜欢，购买之后敲掉重来就没有必要了;二是考虑自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板房了。

张先生(资深装修人士)：从 细节上讲，市民还要尽可能了解样板房的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且最 好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。此外，尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，有装饰装修问题一并 提出，要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。

魏先生(地产法务)：样 板房不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板房纳入精装修房的售后服 务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板房或者依据样板房购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。

原文链接：http://bbs.gz.house.163.com/bbs/homeguide/426317858.html