每月坐收47K爽当包租婆！掌握2点「自住+收租」第1次买房秒上手
▲要付担自住或收租的房子，要先注意2大重点。（图／翻摄自pixabay）
文／邱爱莉
自从家人投资股票失利后，我深刻了解理财的重要。从前的我，一直以为买房的钱，要用「存」的！因为金额太高，反而望房兴叹，干脆放弃！一直到学习之后，才发现：原来有这么多资源可以完成买房的梦想，而且自己可以负担的，不仅仅只有自住的房子，还有机会帮自己打造稳定的「被动收入」！因为看见「可能性」，反而让自己心甘情愿地存起钱来！
重点1：买的房子一定要能增值！
「买房」是理财里很重要的一个方式。有人说选择自住的房子，不用管未来会不会「增值」，只要符合自己的需求就好。不过，我们不能忽略的是，房子是我们一生中花费最大的支出，在个人的「财务报表」里，它也会是我们「资产负债表」中最大的一项「资产」，我们为此所背的「房贷」也会是我们最大的「负债」。
既然是最大的「资产」，又是最大的一笔「负债」，我们在置产自住的同时，也应该考量它「增值」的潜力。不仅未来换屋时能帮我们节省一些自备款，就算我们终生不换屋，至少未来真有「以房养老」的需求时，它增值的空间还能为我们提供宽裕一点的规画。
所以，不管是买屋自住或收租，衡量资产「增值」的潜力，和「每个月现金流」的影响，一样重要！
▲婚后住在公婆家的顶加，开始瞄准「隔套收租」的误件。（图／翻摄自pixabay）
以我为例，由于婚后我们先住公婆家的顶加，每个月没有租金费用，使得我一开始买房时，反而瞄准适合「隔套收租」的物件，先以创造租金收益为目标。
因为个性保守，在独资进场之前，我先和朋友合资，陆续合买了四间房子，一方面强迫自己储蓄，一方面培养自己的经验和胆量。一直到觉得自己准备好了，才买了第一间房准备给妈妈退休收租。
由于之前已经累积了丰富的看房、评估经验，使得我从早上10点看房、中午下斡旋、下午1点半屋主出来议价，期间的3个小时我仅加价10万，4点半就签约了，从看屋到签约不过六个半小时！在房价已高的那个时间点，我在出社会后第一份工作的中和远东ABC园区，以一坪仅18.2万买到我的第一间独资3楼公寓！
花了近180万装修之后，隔成5间宽敞的大套房，每间都有对外窗和独立洗衣机，每月收租约47000元，扣掉房贷利息（约9000元）、第四台、网路、水费和给物管（代租管）的管理费（租金的10%）后，还有三万多的进帐，比我妈妈一个月的薪水还高，也够还当时债务协商每个月摊还的钱。
▲以每坪18.2万买到第一间独资3楼公寓，隔成5间套房出租。（图／翻摄自pixabay）
做足功课，买房收租没有想像的困难
万事起头难，当有了第一个房子收租之后，我发现只要有了第一个，就很容易有了第二个、第三个、第四个。因为我真的是太喜欢房子了，所以，当我有了稳定的租金收入之后，就很希望工作和兴趣可以结合。在2012年，我和几个志同道合的好朋友们一起成立了House123。
我常跟学员说：「如果你想把房地产，当成你理财的主轴，尤其是收租物件，那你一定要乖乖的，在第一间满租之后才能买二间。」
为什么？「因为，这样你第一间的经验才可以完整地帮助到你第二间！」
随着自己的经验累积越来越丰富，实际执行过公寓隔套收租、整层收租、分户投资、预售屋投资、新成屋装修，并在后来，买了两间自己自住的房子，我真心的体会到：一路上所有的学习和努力都没有白费，点点滴滴都成为自己投资和教学的养分，并且持续成长着！