教练带着学！「自备270万」就能团购当包租公　每月收租15万元

▲包租公养成班学员从寻找物件、贷款、签约、装潢设计、布置及取得完工证明，全部过程都有教练带着学习。图为已租出的实况。（图／CTWANT提供）

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财富方舟「包租公养成班」五名学员合资买入热门物件中古屋公寓，为总价超过4千万的一整栋五层楼公寓，除了一楼维持店面，二至五楼房子平均买在七百多万，每人自备款约三百万。经过室内装修重新隔间之后，共隔成十一个单位，每月总收取租金约十五万元，投报率平均5.5%左右。

此专案规画执行者的财富方舟、好租123代管负责人吴建贤表示，这栋坐落于新北市永和区的五层楼公寓，屋龄约30多年，每一层楼地板面积约20坪，团购的包租公多为贷款8成5、自备款约270~300万元左右。

该屋屋主原本出价6千多万元，好租123团队洽询五家银行估价位4千多万元的范围内，吴建贤与干部经过半年多次拜访房东、仲介深度沟通讨论，于去年9月顺利成交。

吴建贤表示，包租公、包租婆是追求稳定的租金收入，非高报酬高暴利。买房子最大的问题是有无自备款、之后顺利缴纳每月贷款月付金，透过团队及包租公养成班的学习与协助，需要洽谈找到适合的贷款银行及给予的额度。最佳的方案通常是银行同意核拨8成房贷款+1成装潢金，因此降低买屋者的自备款，借此降低买房压力。

▲财富方舟、好租123代管负责人吴建贤（立者）开设课程教授如何当个称职的包租公、包租婆。（图／CTWANT提供）

该栋的二至五层规划的隔间以2房1厅单位为主，皆设有阳台，也有室内空间约6~6.5坪含厕所的套房。

吴建贤指出，包租公养成班的学员买屋后、进入工程前，需要先学习相关的建筑法规，了解如何研拟安全采光通风，做出最佳的格局，才能最后顺利取得施工许可证。

譬如说，具较佳隔音功能的主隔间墙为12公分，35平方米的大电，电线水管换新，铁窗开逃生孔，耐燃一级的隔间，每个房间都能采光，符合载重面积采取轻质混凝土非废料、浴室垫高平均15-20CM，可达防火六十分钟功能的F60A防火门等。

▲五名实习生合资买下新北市永和区的5层楼公寓，30多年屋龄的原屋况。（图／CTWANT提供）

接下来施工中，注意到每一层楼拆除后是否有漏水点，由于该栋漏水点非此栋大楼产生，经过工程部，发现是隔壁栋邻居产生的漏水原因，团队及工班在第一时间陪同屋主跟仲介与前屋主沟通提供漏水保障，才知道隔壁邻居长期不知漏水，便邀请一起加以检视，协助施工品质更加完备。

吴建贤表示，该栋五层楼装修工程完成后，检附照片与文件等送至新北市工务局申请取的合格的室内装修证明，以及家具布置完成招租，不含一楼店面，二至五层的总收取租金为每月15万元，「把0经验的学员带到成为包租公，协助大家建立每月稳定租金现金收入」吴建贤强调执行此合资团购买房专案最重要的核心价值目的。

▲这一栋永和区的5层楼旧公寓，经过整修装潢后的新风貌。（图／CTWANT提供）

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