岑永康理财就想当包租公

岑永康小档案

岑永康买屋心得

壹电视主播岑永康自认个性保守，从没有买过股票、基金，只靠薪水累积，目前在大安区有两房子，总价超过3000万元，如果收入稳定，两人未来会继续买房子，达到岑永康想当包租公，靠租金收入养老的梦想。

「买房子会让我有踏实感」，岑永康说，房子是全家人遮风避雨的城堡，因此买房成为他投资唯一管道。说起他保守的理财观，岑永康提到是受到上一代所影响。因为他跟另一半张珮珊的父母都勇敢进出股市，但报酬却不如预期。

岑永康的母亲曾经在寿险业赚了很多钱，早期为了家人在台中及台北买了很多房子置产，结果在股海沉浮多年，却没赚到任何钱，而当初因「有土斯有财」的观念所保住的房子，却在几年后让父母可以守住财产。

简单保守只想投资房产

「我觉得投资会有风险，我连打麻将输钱都会心痛，更何况投资，而且我也不想每天提心吊胆。」岑永康表示，由于夫妻俩工作忙碌没时间看盘，每次跟太太接受银行理财专员的问卷调查分析，夫妻俩的风险属性都是最低的，大致上调查出来适合的资产配置结果，都是八成债券、二成股票，无法承受风险，因此决定不要碰风险性投资。

岑永康说，唯一一次投资经验是全家要举家前往纽西兰时，银行理专推荐一档海外基金是富兰克林全球债基金，投资金额约100万，那时一年投报率约4％，但没想到夫妻回国时因台币大跌，扣掉赎回的汇差，抵销过后刚好打平，也让岑永康觉得还是房地产较保值。

他的理财术只有一个原则：简单。虽然岑永康与张珮珊一家人已衣食无缺，而且靠着储蓄，存到2间房子，房子增值幅度还颇为惊人，但直到现在，一家人仍一贯过着朴实无华的生活。

想起27岁那年，岑永康刚好看到台北市公馆邻近台湾大学附近，有间两房的老公寓要出售，他拿了100万元的存款，再向妈妈借200万元凑成头期款，加上银行贷款400万元，买下了人生第一间房子，现在已从每坪25万元增值到70多万元。

之所以会买下这栋房子，岑永康表示因从小就读铭传国小，公司在八德路，家住新店，刚好是介于中间地点，交通相当便利，就这样，他买下了这栋黄金屋，目前正在进行都更，未来行情看涨。至于现居的大安区大楼，岑永康当天早上10点去看房，下午4点就决定签约买房了，购入价当时每坪50万元，现已增值到70万元以上，两栋房屋的投资报酬率分别达180％及40％。

岑永康表示，现在住的房子是全家从纽西兰回国后，考量一对儿女逐渐长大，仅有两房的小公寓空间不够使用，因此决定换屋，原本电视台TVBS从八德路搬到内湖，夫妻俩想说就近在内湖区居住，花了半年时间在内湖一带看了上百间的房子，眼看房价从一坪24～25万，短短半年就涨到一坪40万，让岑永康深感生气，心想如果以内湖区行情价40万一坪，还不如回到自己熟悉的大安区看房，因为就保值性还是大安区较佳。

说起买屋，岑永康认为是机缘，因内湖半年的看房经验，让两夫妻把看房当乐趣，也累积很多经验，目前居住的大安区房子，当初因TVBS同事的哥哥是附近的房仲业，提到刚好有屋主要出售，此物件热腾腾还未上传网路，岑永康不加思索决定以一坪50万买下，刚好在2008年海啸期间，没想到买完后4个月后，同栋大楼成交价马上飙到一坪64万，也让岑永康赚到了。

针对投资属性量力而为

现居空间是4房的中古大楼，由于总价不低，贷款金额也不少，岑永康把原有的老公寓出租，用租金来贴补三分之一的房贷，其余的房贷则是由薪水支付，岑永康夫妻未来三至五年内仍有计划买房，务实的他们依旧偏好中古屋。岑永康认为投资不动产需要量力而为，因此把目标锁定在两房一厅、总价不超过2000万元的中古屋，地段仍以最熟悉的大安区为首选。

岑永康分析，就台湾目前购屋族属性来看，25至40坪较适合未来市况，就今年整体房地产趋势来看，岑永康认为北市精华区差异性不大，三峡及林口等地跌幅影响较大，自住需求者可以在4至5月开始考虑购屋，投资客不妨先观望半年，岑永康认为买房子永远是买方市场，不要急，一急就会做出错误的判断。

岑永康认为，即使投资态度是保守的人，也不要忘了最重要还是投资自己，若是失业无助时，不妨趁机思考自己的下一步，生活中有了改变就会有绩效产生，失业期间可以去上些课程为自己未来作准备。以他们夫妻为例，就是采取当一个人稳定，另一个人就可以全力去冲刺，创造自己的潜力。

岑永康认为要透过投资理财让自己财富增加不容易，要看自己的个性及条件去选择投资工具。以岑永康自己的经验来看，目前转战壹电视后，尽管手中有闲置资金，也没有多余的心力去投资不熟悉的股票或基金。他自己认为买房子是最有安全感的投资方式，只要估算好收入能负担多少房屋贷款，也不会因为缴不起房贷而成为「屋奴」，因为对他们来说，纪律地存钱还房贷，就是最适合他们的保守型理财。