瞄准包租公 财部追税近亿元

财政部高层指出，本次查核，统计每位囤房大户约补税10万元，金额看似不大，主要有三大原因，包括疫情导致部分店面空租，即为无租金收入；其次，个人租赁所得适用43％费用率再计入综所税，税负并不重。另外，部分房东每年都有申报，需补税金额较少。

最著名的查核案例是：一中商圈一位中部名医大房东，手上持有91户房屋，因漏报近三年租赁所得，遭国税局裁处补税212万元。

财政部下一步，要全面查核持有五户非自住房屋以上包租公。依财资中心房屋税归户统计，个人持有非自住房屋五户以上者，约9,400人，扣除十户以上重复者1,734人，剩下约7,700人列为第二波彻查对象。

目前五区国税局已针对五户以上房东，先发出辅导函，要求说明其租赁状况并补报补缴税款。同时，财政部利用大数据，筛选出可疑案例，掌握金流往来频繁、疑似租赁收入等课税资料，若涉嫌逃漏税包租公未能说明，将针对确切资料认定漏报租赁收入课税并裁处补税，依裁罚倍数参考表裁处漏税额0.5倍罚锾，再加上本税即为1.5倍。

财政部自2021年10月起~2022年3月底，启动「个人间房屋租赁所得专案查核作业计划」专案查核，首要对象是持有非自住房屋十户以上者，要求申报或说明原因，近期同步针对全台持有五户以上非自住房屋个人房东，启动专案查核。

依所得税法规定，个人房东出租所获得租金收入属租赁所得，采收入减除成本认列所得。若房东无法逐项列举成本，可适用财政部各年度费用标准，以43％为必要费用，剩下57％收入计入个人综合所得，依个人综所税率计算税负，若有漏报则依漏税额裁处罚锾。