永丰余抢当包租婆 狂扫商办

永丰余集团跨足房地产投资与开发

永丰余集团跨足房地产投资、开发，全台猎地抢当「包租婆」！近日房仲圈传出，永丰余备妥银弹，锁定北部都会区、南部都会区和科学园区的A办、商办为投资标的，由集团旗下永丰余建设开发主导规划，两大操盘手为董座骆秉正（也是永丰余投控总座）与董事、永丰余第三代何奕佳。

房仲圈透露，永丰余目前锁定北市信义路鼎泰丰旁的信义华厦大楼、南京松江的商办大楼、内湖堤顶大道厂办等北部都会区精华地区商办、A办大楼。对此，永丰余不予置评。

法人分析，永丰余转型为投控集团，在通膨、升息趋势下，布局精华地区A办、商办，短期可购入后出租，享有稳定收益率，中长期则放眼危老都更增值，自行开发兴建。再者，永丰余旗下还有生产事业，因应未来扩厂需要，也有储备土地资产的考量。

大约2年前，永丰余董事会曾决议拟砸下近12亿元，购入新北土城区土地约2,398坪，希望与比邻的永丰余逾4,000坪自有土地连成一气，可惜消息提早曝光，破局收场。

何奕佳也是永丰余何家旗下如谊实业投资的和田生活的董事，和田去年推出首个建案，位在北市中山北路的节能生态宅「和田生活THE GREENHOUSE」，诉求「从农田到餐桌的好宅」，顶楼有一座屋顶农场，很快销售一空。

永丰余希望兴建好宅与绿建筑，结合自然生态、能源再利用，并应用生产纸类累积的循环经济经验与智慧，提供水气电自给自足，除了做都会生态住宅，也计划做大场域的商业开发，应用不动产投资信托REITs，采只租不卖、共享经济模式。

永丰余建设开发目前资本额18.86亿元，除了房地产投资与开发，也担负集团庞大土地资产活化计划。法人估，百年永丰余土地价值逾百亿元，未来开发利益可期。

据了解，永丰余在全台拥有近10个闲置厂房、仓库与多笔土地资产，法人估厂房与土地总面积可能逾10万坪，包括约4万～5万坪的台中丰原老纸厂，上万坪的桃园南崁仓库、台南厂与高雄厂等，在北市中山北路、宁波西街，新北土城、台中中港路等不动产。