想当包租公 投报4％以上才划算

利息直直落，退休族、定存族收入大缩水，不少人想调整资产配置，当起包租公包租婆，信义房屋企研室经理曾敬德建议，准包租公包租婆应先找租屋需求较高地区，像是工业区、科学园区周边，并访查周边租金水平，计算出投报率至少在4％以上，较为划算。

利息直直落下，购屋门槛也跟着下降，民众想抢进租屋市场，须考量部分租屋族转租为买，因此，购买出租标的，须考虑有稳定租屋需求支撑市场。曾敬德指出，一般来说工业区、科学园区就业机会多，也衍生较多租屋需求，是可锁定地区，另为中南部因为房价较低，所以投报率也相对较高。

在投报试算上，曾敬德表示，取得成本外，还应列入装潢、税务、空置、资金等成本，一般来说，以4％投报较稳当。

选购出租物件，了解区域租屋需求外，地段也很重要，住商不动产企研室经理徐佳馨指出，如附近有无捷运站、交通是否便捷，另生活机能、地段佳对长期持有房子的包租公包租婆来说，也较能确保房屋价值不致减损。

徐佳馨并强调，若购买饭店式管理住宅做出租用，可以先打听一下负责的物业管理公司过去经营绩效如何，如果是购买建商推出的包租案，则须留心其承诺包租的3、5年期限过后，是否仍会有人继续协助出租事宜，若无，就须将包租期满后，是否转手出售纳入考量范围。