资深包租公曝挑屋秘笈　神操作「年投报30%」

▲最新一集《地产詹哥老实说》邀请法拍小哥陈俊廷，分享自身的投资经验。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

买房当包租公必看！最新一集《地产詹哥老实说》邀请法拍小哥陈俊廷，分享自身的投资经验，包括入手4间公寓，年投报竟高达30%。此外，他也整理挑选合适物件的诀窍，并透露该如何买到便宜的物件。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，分享包租公经验谈。

陈俊廷本身坐拥多间房产收租，从北到南都有，他挑选标的依循「地、环、屋、价」口诀，也就是只地段、环境、屋况、价格。首先，在区块条件上要锁定交通方便、具未来性、持续有都市计划投入的区块，像是青埔特区就很成功，这几年来房价上涨惊人，连带租金走升。

第二是区域500公尺内的环境，主要判断生活机能、就业机会，这牵涉到空置期风险。第三是屋况，但陈俊廷坦言，他不是那么在乎屋况，很多时候反而是买烂房子装修后出租。

▲陈俊廷偏好锁定屋主缺钱、分家产、离婚、移民、急售、拍卖物件。（示意‘图／记者吕佳贤摄）

再来就是价格，陈俊廷强调，「买得便宜」绝对是投资房地产最大的重点，他买房投资偏好锁定屋主缺钱、分家产、离婚、移民、急售、拍卖物件，因为才能有更大的机会捡到甜甜价，进而拉高投报率，也会有较明显的资本利得。

陈俊廷分享，先前在林口购入一间电梯大楼，市价950万元，只用560万元就买到了。另外，过去在桃园车站附近，因屋主家族分产，不要房子只要钱，就便宜随便卖，每坪市价15万元只需8~9万元就买到了。

▲陈俊廷坦言，秒杀物件不会出现在市场上，591上找不到，必须得与仲介混熟。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

去哪里找这些好康？陈俊廷坦言，这种就是秒杀物件，不会出现在市场上，591上找不到，必须得与仲介混熟，并明确让他知道自己的投资客身份，人家才会报物件上来。

接着，陈俊廷还分享自身另一案例，他在中部某火车大站旁购入4间公寓，属地上权物件，总价仅300万元，每年租金90万元，投报率高达30%，相当惊人。

陈俊廷进一步表示，该物件为法定地上权，法律赋予建物天然占有的权利，但有些地上权具年限限制、或是有拆屋风险，他就不会出手投资。