投报率5.5%！5实习生合资4200万买下「一整栋公寓」 包租公养成班曝光
▲去年新北市传出民众合资买下一整栋公寓，做为学习包租公、包租婆的实习场域。现已布置装潢并完成招租。（图／CTWANT提供）
图文／CTWANT
去年本刊独家披露新北市有五位民众透过团购买房策略规划，合买一整栋公寓，踏入包租公婆行列学习建立现金流资产配置。历经将近一年的推展，本刊持续追踪这一群「包租公养成班」实习进度，根据其每月租金收益推算，投报率约在5.5%。
去年9月下旬，新北市永和区一位年逾70岁屋主准备售出一整栋5层楼公寓，换屋为有电梯大厦，可免与太太爬楼梯费力、膝盖疼痛的困扰。财富方舟总经理吴建贤与好租123代租管公司团队，得知后经过选点租屋市场效益评估后，大手笔一次购置，总价超过4,200多万元，每坪单价约32~34万元。
吴建贤表示，去年元旦起新北市实施房屋隔间套房需取得直下层屋主同意书的新措施后，希望推展执行进度顺利，干脆直接买下一整栋5层楼公寓，分售给志同道合者，省却要与楼下屋主沟通说明的时间。
吴建贤说，因此才会有买下一整栋楼的专案产生，再分享给「包租公养成班」学员参与，且限须同意楼上屋主隔间者才能加入专案。学员的背景来自各行各业，有上班族、退休族、中小企业主及其二代等，而且专案执行过程中的任何细节都是透明化让学员了解，希望借此培养大家认识买卖房屋、装潢、寻找适合房客等各领域里面的眉角。
该案从去年10月开始委请建筑师设计装潢图、申请施工许可、拆除、隔间、重新水电配管、架设门窗框、泥作处理、防火门、整栋贴砖、天花板工程、油漆粉刷、木工、安装紧急照明灯、布置家具等，分期办理验收，送件审查防火证明、竣工图等，在今年7月获得新北市工务局核准室内装修合格证明，并已完成招租。
▲新北市永和区一整栋五层楼的公寓易主后，大规模翻修及重新隔间。（图／CTWANT提供）
●新北市于2019年1月1日起隔套的新规定
办理建筑物装修为多间套房审查原则中，新北市府对于屋主有意将房屋改装成多间套房者，新增一项「须检附直下层房屋所有权人的同意书」，才能进行装修的规定；若为同一所有权者，则必须出具建筑物权利证明文件。而装修案地址若位于一楼，且其直下层非供住宅使用者，则不受此限。
▲公寓大改造重新隔间装潢后取得新北市府核发的室内装修合格证明。（图／CTWANT提供）
小资包租公总教头吴建贤小档案
40岁，国立中央大学资讯工程系毕业。曾任台积电生产线课长，身体力行「被动收入、现金流」，开过咖啡馆、美妆店。现为财富方舟集团总理、好租123代租管公司负责人、包租公养成班教练。
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