包租代管台南分配1200户　黄伟哲：建立租赁互信保障制度打造幸福城市

▲中央扩大办理第2期社会住宅包租代管计划，台南市获得分配1200户，市长黄伟哲宣布正式启动，希能实践居住正义。（图／记者林悦翻摄）

记者林悦／台南报导

为让有租屋需求的民众「住者适其屋」，中央扩大办理第2期社会住宅包租代管计划，台南市获得分配1200户，在都发局与2家物产管理业者完成签约后，市长黄伟哲宣布正式启动，希能实践居住正义，期使台南能稳定前进成为一座适合人们作梦、干活、恋爱、结婚、悠然过活的幸福城市。

黄伟哲市长指出，与其他县市相比，台南的空屋率并不算低，因此希望透过包租代管鼓励屋主将空屋释出，做更妥善的运用，不仅本身可增加收入，也可为政府减少空屋率。黄伟哲市长表示，关于包租代管第2期计划，为中央的政策，台南来承接，由政府出面委托媒合机构，在出租与承租、房东与房客之间，建立双方更有互信的运作机制，以及更有保障的包租代管服务，这是台南市政府在持续努力的目标。黄伟哲市长进一步表示，目前全国约有8万户包租代管的房屋，台南相较虽少，但，透过中央扩大办理第2期社会住宅包租代管计划，获得约1200户的挹注，市府团队将加速推动，改变屋主与房东的观念，并和政府委托的媒合机构共同协力进行宣导，期让有租屋需求的人能适得其所，对于台南的租屋市场能产生更有效的助益，也让房地产市场建立更好的运作机制。都发局表示，中央扩大办理第2期社会住宅包租代管计划，意在鼓励房东出租低度利用的住宅。凡是房客参加包租代管方案者，可以市场租金的8折或9折租到房屋和享有政府补助媒合仲介费用；如果房客为低收入户、中低收入户、65岁以上之老人、身心障碍者、原住民或育有未成年子女3人以上等，另享有政府加码租金补助，补助后等于房客只要负担市场租金的5折至7折租金；此计划可以让民众安心租屋，并让房东、房客均有租屋保障。在台南市有闲置空屋想要出租的房东，只要加入社会住宅包租代管计划，经业者媒合成功后，政府除补助媒合仲介费用外，并享有租屋管理与政府提供的租税优惠（地价税、房屋税、综所税减免），以及每屋修缮奖励最高1万元等优惠。而有意参与包租代管计划房客的条件是：年满20岁的国民，在台南设有户籍者或虽未设籍但在台南就学、就业并有居住需求者；于台南无自有住宅，家庭年收入低于当年度家庭年所得新台币99万元或家庭成员每人每月平均所得低于43,358元，未享有政府租金补贴者。都发局温馨提醒，有关空屋、房东优惠及房客资格、条件等详细资讯，均可透过电话联络协助台南市政府委托包租代管的业者：兆基管理顾问股份有限公司:电话(06)220-0022、免付费专线0800-666-444，地址:台南市中西区大勇街92巷22号；大晟资产管理顾问有限公司:电话(06)299-7373、免付费专线0809-090-879，地址:台南市安平区永华路二段248号13楼之1。