活化老丑传产工业地 建经公司包山包海抢进新蓝海

詹宜轩台北报导

活化又老又丑的工业用地及老旧厂房,将成市场开发的新蓝海。推动自土地开发、到末端代租事业全案管理」一条龙服务安信建经,今年将部分营运重心,转往传产工业用地活化,短期目标锁定新北市三重、新庄私人开发工业区。安信建经总经理张峰荣分析:「重新区域评估交通机能、活化效益旧厂规模后,预估活化后地主获利最高可增2.5倍,因此成为我们首要着墨的区块。」

安信建经推动「全案管理」已有3年,张峰荣表示,其营运项目自一块素地交付给建经公司之后的前期税务咨询建筑规划、代销分析、到启动建筑融资营造厂缔约,及完工后的产权登记,依据后端地主需求的代租、交屋程序,皆一手包办。

张峰荣说:「过去3年我们所接触的客户之中,3成多住宅改建方,多为企业主,有资产翻新、增值的概念;而其中竟多达6成以上的委托方,来自工业区土地、厂房等。」也因此,安信建经陆续将营运重心朝向传产工业用地,锁定双北市产权单纯(持有人不超过3人)的中小企业、或是传产业标的物。张峰荣指出,第一阶段还将在三重顶崁、新庄化成等工业区,举办小型体验说明会,与地主近距离接触,盼能深度经营、解决地主活化土地的需求。

张峰荣举例,顶崁工业区占地142公顷,区域经营产业以金属制品机械设备制造业为大宗,「目前接到1件汽车零组工厂的需求,土地面积约1500坪,陈姓地主原打算以每坪60万元出售土地,约可回收9亿元。但经过我们的规划包装,翻新改建为新厂办,建筑面积可望超过7000坪,若以每坪33万元房价计算,总销将达24亿元。较单纯出售土地的价值,倍增2.6倍。」

张峰荣补充,「就算陈姓地主只租不卖,依照区域租金单价来看,他每月租金收入初估就超过500万元。」张峰荣认为,依照顶崁工业区有逾千传产旧厂亟待活化的情况下,该区翻新效益至少可增加约千亿产值

依据安信建经在工业区立体化危老建筑及都更奖励、传产工业用地活化等目标规划,该公司今年度已承接「全案管理」个案已有3件,预计2020年将累计至10件,以各案总销约5~10亿元计算,承作案量总销至明年,将可上看100亿元。