危老自建筑梦 先苦后甘
内政部统计，全台湾屋龄达30年以上的老屋数量已经突破4百万户，大约每2间房子当中，就有一户是老屋。多数老屋屋主都在等建商来谈重建，等待总是漫漫无期。但除了和建商合作这条路之外，其实地主也可以选择自建，只是不少地主对于重建没有经验、不清楚重建要花多少钱，所以不敢放手去做。但事实上估算重建费用没那么难，地主可以概抓出大略费用后，选择最适合自己条件的重建方式。
以危老重建而言，目前以「与建商合建」、「地主自建」两种模式最热门，而这两种重建模式优缺点不同，地主需负担的费用也有所差异。地主若选择与建商合作，则重建案由建商主导实施，建商负责全部的费用。与建商合建时，地主不仅一毛钱都不必出，在房屋兴建期间到完工交屋之前，大部分建商还会提供租金补贴。
羊毛出在羊身上。建商之所以愿意如此大方，是因可以从完工分回的房子里赚回来。由于建商会分走重建增值利润，地主所分回的房子坪数便会减少，堪称「先甘后苦」。地主若选择危老自建，就必须自己负担所有的费用（但地主可向金融机构申请融资支应），整体成本结构大致可依重建前、中、后来分，重建前：土地整合开发费占4％～8％、建筑规画设计占2％～4％、房屋销售约3-5%，重建中：营建施工占70％~75％、融资利息、信托管理、顾问服务约3-8%，重建后保固与客服占3％～4％。
重建支出最高即是营造费用（占70％~75％），营造费用会视地点、坪数及建筑结构选材等差异而有高低。依过往业界经验，法定工程造价计算之金额约为实际造价的三分之一到四分之一，但近年来国内出现缺工、缺料等问题，营造费用波动幅度较大。
面对庞大的重建成本，自建地主通常会利用地产的价值为担保，向金融机构借贷兴建资金，建议可透过专业的建经公司，以企业条件下洽谈，较易争取到优惠的融资利率与拨付方式。待重建案取得建照之后，地主除保留作自用外，剩下的户别通常会委托代销业者公开销售，完工后卖屋所得会先清偿银行的融资，其余利润全归地主所有。
危老自建时，地主要自掏腰包，但分回的坪数会更多，且多余户别出售的利润相当可观，可以说是「先苦后甘」。危老自建过程繁琐且具专业性，怕麻烦的地主可选择「全案管理」代建模式，让专业的建经公司一条龙包办所有事务，及应对各类的执行厂商，其收费方式约为总销之5%-10%，在兴建期间会由顾问团队管控工程成本、把关建物品质及安全，更使地主完成自地自建的梦想。