简明葳／在矽谷排队买新房

▲新建房具有独特性，全新建造、设计新颖，虽然价格大概高于相似产品，在市场上仍是供不应求。图文／简明葳矽谷不像台湾的大城市，处处可见高楼大厦，数量稀少的新房炙手可热，排队、抽签、还要追高价，矽谷的新房建案也多属中小型社区，每个社区大约数十户，不像台湾许多重划区或新市镇，动辄上百户。于是我跟着客户们，正眼巴巴地盼着各社区在周末释出新房。因为土地取得不易，矽谷具有土地产权的独立房Single Family新屋甚为罕见，目前的市场上，新房的形式多是公寓的Condo与连栋别墅 Town house为大宗。而土地持分方式也从早期的有土地持分叫做 PUD，Planned Unit Development逐渐转为Condo Ownership，买新房已经渐有只买地上权的概念，不具有实际上的土地持有或变更的权力。矽谷一地难求，政府对于容积管制又非常严谨，目前矽谷新建社区零星分布，开发未完整的区域为数最多，还有不少新建案位于污染过的土地、高速公路旁、最新的交通建设旁等，不过因为新建房具有独特性，在房屋销售总数比例上极低，加上全新建造、设计新颖，虽然价格大概高于同区域、同面积的产品15%、位置欠佳，在市场上仍是供不应求。▲新房销售近几年在矽谷速度飞快，排队、抽签、竞标样样来，买家依旧络绎不绝。尤其买气极旺，建商近两年积极推案，多数建商都采取先建到地基就开始销售，买家只要经过贷款评核，就可以排队参加，建商每数周就会释出一批新房，买家必须到现场排队等候通知选房，或是到现场参加抽奖，抽到了就有购买权。今年买气极好，也有建商没搭设销售中心，买家在网路上看平面图就上网竞标，价高者的标，买价常常高于开价许多，而建商随着买气增加，每一次释出新房也都会依照位置跟人气增加价格。▲建商每数周就会释出一批新房，买家必须到现场排队等候通知，或是到现场参加抽奖，抽到了就有购买权。特别的是，在矽谷购买新房也建议由房仲带领、登记看房，第一次看房就应该要与经纪人一起同行，后续经纪人能帮助审查公开揭示内容、合约、并且协助后续签约、贷款、交屋等动作。值得注意的是，新房虽然有建材表，但是交屋之后仍会有不少纠纷与落差，我就听说曾经有人遇到电表跟隔壁接错的离谱建商，还好加州政府规定建商提供十年结构保固，交屋后若有任何结购上的问题，或是在建商表列之类的，建商必须负责。▼加州政府规定建商提供十年结构保固，交屋后若有任何结构上的问题，建商必须负责。作者简介简明葳（Maggie Chien），前《自由时报》、《苹果日报》房地产记者，现居美国加州矽谷担任房地产经纪人（REALTOR®），专职买、卖、管理矽谷地区的房地产也不忘写字。部落格https://mingweichien.wordpress.com/