矽谷科技人「就地避难」 买房需求大不同！空间格局超越交通便利
▲矽谷南湾地区9月平均成交价，创下2018年5月之后的新高点。（图／简明葳提供）
美国总统川普确诊新冠肺炎，再为后疫情时代投下震撼弹。其中，科技重镇矽谷的房市表现，自3月开始宣布就地避难（Shelter-in-place）开始，房价竟不减反增。区域房市专家观察，主因是供给量少，以及在低利率、多数人在家工作的高买房需求背景下，助长房价走势。9月Santa Clara County 平均成交房价，创下2020年新高点约151万8862美元。
根据MLS在10月1日的统计最新数据显示，在Santa Clara County 平均房价不畏疫情影响，自4月平均房价为140万9102美元一路攀升，7月创下次高点为150.5万美元，直到9月又创下最新高点151.8万美元。在平均成交中位数方面，4月为121.8万美元，8月高点为125万美元，9月最新数据则为123.1万美元。
整个Santa Clara County房屋单月销售总额也从3月的13.7亿美元、到7月创下新高点为21.67亿美元，9月最新数据则是21.28亿美元。但若比较整体销售数字，今年1~9月平均每月成交金额为14.8亿美元，相较去年15.32亿美元，显见因为疫情，房屋交易量仍有缩水。
▲独户独院带土地的独立房，投标数、溢价率不断创新高。（图／简明葳提供）
上市间数今年1~9月为1.4万间，相较去年同期约2万间，减少近30%，销售间数今年1~9月为9205间，是过去5年同期以来最少，显示因为疫情的关系，卖房、换房数减少许多，过去5年1~9月平均成交量都有1.1万间左右。上市与销售间数明显下滑。
矽谷房地产经纪人简明葳表示，最近区域抢房风潮自Shelter-in-place以来有增无减，主要是因为疫情的关系，多数人在家上课上班，不再需要通勤，购屋者对于空间与格局的要求，已经超过交通便利。通勤时间稍长的通勤房，成为新宠，像是Santa Teresa、Berryessa等，今年涨幅非常明显，而超过Santa Clara County之外的Fremont、Dublin 与Pleasanton等，也是抢房热区。
客户买房需求也出现了一些变化，以往觉得3房就够，现在希望4房以上，才能居家办公、上远距课使用；因为在家煮食的机会变多，对于厨房的要求提高；有超大车库能改装为健身房；而疫情增加改建房子的难度，Move In Ready的屋况更为加分。
简明葳指出，所有产品以独户独院的Single Family最受青睐，独栋房成交价一路上涨，有些区域更超过2018年最高价位，很多屋况不错的房子，都是多数投标，溢价率超越一般水平。
▲4房与双客厅产品，在疫情期间大受欢迎。（图／简明葳提供）
简明葳提醒，现在抢房的同时要特别注意，未来如果改回通勤上班，矽谷最严重的塞车问题，买方是否能承受？高速公路、大马路边、航道下的房子，以后是不是会有噪音问题重现？近年来日益严重的野火问题，也需在投标之前，好好思考一下。
►简明葳简历
前《自由时报》、《苹果日报》房地产记者，现居美国加州矽谷担任房地产经纪人REALTOR®，2019年考取BROKER ® 证照，全职买、卖、管理矽谷地区的房地产也不忘写字。个人部落格：https://maggiechien.com/