夫妻买房共同登记有保障？代书吐实情「从节税角度其实更花钱」
▲夫妻购屋采取共同登记的方式，未必可以省钱。（图／记者陈建宇摄）
很多情侣想要一起买房，不少房仲专家也建议采取「共同登记」，但对于夫妻来说，这样的登记方式，反而容易在日后衍生争端，甚至以节税角度看，共同登记也是比较花钱的方式。
夫妻买房时很多人会想采用「共同登记」的方式，甚至为满足岳父岳母、公公婆婆，把房子登记在老婆或先生的名下，不过看在地政士眼里，像这样的状况其实比较花钱。十一法律地政士联合事务所负责人李冠颖表示，婚姻其实也是合伙关系的一种，但如果双方到后来决定要拆伙，房子如果是采共同持有就得要协议分割、变价拍卖或是双方互买，不过遇到当一方要卖但另一方不想卖时，往往就得要经由打官司解决，浪费时间金钱。
此外李冠颖指出，如果夫妻双方都是首购族，买房共同登记等于两个人都用掉首购资格，未来若想买第2间房子，除非现有的房子先卖掉，否则无法适用首购较低的利率，买房共同登记甚至连代书费都要付2次。
另外，卖房子时要缴的土地增值税，每个人都有自用住宅用地10%优惠税率的可使用，但限「一生一次」，若夫妻共同持有房产，出售等于一次用掉两个人一生一次的自用住宅优惠税率，也很不划算。
李冠颖建议，夫妻购屋最理想的方式，还是谁出钱登记谁的名字，若共同出资则可另立合约写明比例，日后若感情生变可依比例处分房产，而夫妻未来若有换屋打算，也不会一次用掉双方的首购资格、以及土增税自用住宅用地的优惠税率。
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