谈钱伤感情？夫妻、情侣「房屋共同持有」信义房屋教两招护权益

信义房屋天母七段店执行经理吴晓芳谈共同持有买房的眉角。(图/信义房屋提供)

台湾房价愈来愈高，不少情侣或朋友想合资买房，《房屋听信义》Podcast专家提醒，不动产共同持有的眉角非常多，也常衍生纠纷。但倘若还是有不动产持有相关规画，可以采用法院公证人与申请预告登记2招，更维护彼此的权益。

信义房屋天母七段店执行经理吴晓芳说，一般而言，共同持有的情况分为两大类，第一类是男女朋友在婚前想要一起买房，或者是家人、朋友之间的合伙共有；第二类则是祖产的继承，有些还牵涉到土地法，情况更复杂。

其中，又以情侣婚前买房最常见，吴晓芳直言，男女朋友虽然有感情基础，但在法律上，双方如同陌生人，通常并不建议男女朋友在婚前共同买房，因为后续衍生的纠纷实在太多了，双方分手后撕破脸、甚至闹上法院，都是常见的状况。

除了有分手的风险之外，共同持有还有其他需要考量的重点，例如，两人的首购权会同时都用掉，如今在六都与新竹地区，第二屋顶多只能贷八成，而且没有宽限期，一次用掉两人的首购权颇为可惜。

其他「一生一次」的税赋优惠如土增税，在共同持有时，也都是「一次用掉两人份」，吴晓芳提醒，甚至连代书费都会比较贵，因为相关作业流程都会变成double的。

而在办贷款的时候，银行会征信两人的信用状况，如果都是好的，会加分不少，但若其中一人有信用不良的记录，当然就会影响放贷状况；值得注意的是，有些合伙买房会登记在其中一人名下，但由另一人借款，同常银行只接受二等亲之内的人这样操作。

吴晓芳直言，建议想共同买房的情侣，就直接登记结婚了，毕竟台湾的婚后财产是采共有制，婚后买房无论登记在谁的名下，另一人也都能分一杯羹。

但假如已打定主意要共同持有，她也建议，可以采用以下两种方法保障双方权益。首先，是去法院找公证人，把双方共同买屋的相关条件都白纸黑字写清楚，譬如说，两人各出了多少钱、两人约定好每个月要如何付钱等等，甚至连不得不处分房子时、该如何分配售屋款项，都可以找公证人先拟好。

第二个方法，则是申请预告登记，一旦设定之后，假若其中一方要把房子移转给第三人，银行就会通知另一方，且要经过另一方同意才行；很多长辈帮忙出钱买房时，都会做这项设定，确保晚辈未来不会未经同意就任意卖房。

最后吴晓芳也分享，曾处理多人继承的房地产要出售，需要协调不同持分人各自预期的出售条件，还要注意相关法律规范及税赋的算法跟一般买卖房地产的不同之处，建议交由专业仲介来协助较能注意这些小细节。

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