婚后买房共同持有最公平？房屋「共同登记」优缺点一次看
婚后买房「共同持有」真的好吗？不仅将失去一生一次的节税优惠，且当感情生变，恐衍生许多纠纷！昨（4）日在资深司法记者苏位荣主持的《行动法庭》，郑宏辉会计师提醒，夫妻婚后可能会想将小房换成大房，此时许多人会使用一次一次的「土地增值税」，若房屋登记两人名下，这个节税优惠两人将一次用掉。萧琪琳地政士则说，当一方摆烂不缴房贷，另一方作为银行「借款人」，将承受还款压力。不过在法律上仍有解套方案，律师林坤贤指出，共有物的处分可走「变价分割」一途，不过共同持份一般人不会买，因此价格偏低，且另一方有优先承买权。
依据《行动法庭》制作团队街访调查，多数民众赞同夫妻婚后买房，房屋可共同登记在两人名下，但在专家眼里，这个作法却将衍生许多纠纷跟不便。
「在实务上，常看到许多客户和消费者，因为共同登记闹得不可开交！」地政士萧琪琳指出，若双方感情融洽，购屋各自付半数时，通常会找财务较好的人当「借款人」 ，另一人是则担任「连带保证人」。
萧琪琳曾服务过的案例，就是当夫妻关系闹翻后，太太摆烂不缴房贷，但贷款主债务人是丈夫，丈夫不断收到银行催缴，还款压力非常大！丈夫受不了，想将房屋卖掉，但身为共同持有人的太太却不同意，弄到最后，先生气到几乎要对太太做出不理性的行为。
因此，萧琪琳对共同登记持反对态度，他建议民众宁愿事前先签署「协议书」，并配合相关设定，例如设定抵押权或担保相关约定。
对于前述案例，林坤贤律师指出，当共有物无法合理的管理使用，仍可走「变价分割」一途。不过共同持份一般人不会买，因此价格偏低，且另一方有优先承买权。
「律师要用在诉讼前！」为了避免日后纠纷，林坤贤律师也赞同，透过协议，事先约定在两人共同关系下，如何使用共有物。许多人都是发生争执时才找律师，但对专业人士来说，都是晚了一步！「约定才一张纸，花不了几千块。顶多上万块，就可以把他规划的非常好！」
房屋登记一人名下 恐被恶搞「增贷」
「合约先找律师，税务先问会计师，成本比出事后省很多。」会计师郑宏辉分析说，若房屋登记两人名下，不仅卖房须经两方同意，若有资金需求要增贷，同样也要两方同意。
另一方面，若房屋登记一人名下，若房屋被「恶搞」拿去增贷或做一些设定，另一方恐怕也束手无策。除非一开始有订立合约，保障双方的权益。
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