婚前购买的房屋婚后共同还贷 离婚如何分割?

两人在结婚前，由一方支付了房款首付，婚后夫妻共同还贷。到离婚时，房屋该如何分割呢？

2011年，张女士和杨先生经人介绍认识，并于2013年4月登记结婚。婚姻存续期间，双方未生育子女。

杨先生于2012年6月以个人名义购买房屋并登记在其个人名下，购房款为305620.83元，杨先生支付首付款155620.83元。在与杨女士结婚后，双方共同还贷157257.2元。

双方婚后逐渐产生矛盾，并分居至今。近日，杨女士至安宁市人民法院起诉离婚，并要求分割房屋等相关财产。

庭审过程中，双方一致确定该房屋的市场价格为50万元。

后经法院审理判决，该房屋由杨先生所有，由杨先生补偿张女士房屋价款118798.61元。

释法

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

本案中，杨先生于婚前以个人名义购买房屋并登记在其名下。杨先生和张女士婚后针对该套房屋共同偿还银行贷款金额为157257.2元。根据法律规定，双方婚后共同偿还贷款及其相对应财产增值部分，应当由杨先生补偿给张女士。庭审中，双方一致认为该房屋目前市场价值为50万元，故杨先生补偿张女士的数额为二人婚后共同还贷部分增值后金额237597.22元的一半，即118798.61元。

本报记者 吴怡 通讯员 谢明洋