【房地合一2.0】「近乎免税」技巧大公开！400万免税＋10%的关键
「房地合一税2.0」7月1日将上路，地政事务所出现逃难潮，专家分享节税技巧大公开！昨（4）日在资深司法记者苏位荣主持的《行动法庭》，地政士萧琪琳揭露「近乎免税」的关键，就是购屋时，将户籍迁进去，等到第六年申请「自用」，就能取得400万元免税额，而超过400万元的部分，才要按最低税率10%课征所得税。会计师郑宏辉提醒，报税时「能多扣就多扣」，例如代书费和仲介费都可主张，但不是每个费用都能抵扣，「能移走」的就不行，例如分离式空调不能认列，但中央空调可以，这类细节资讯都需要问专业会计师才会知道。
专家赞「房地合一2.0」打击精准
立法院会4月9日三读通过《所得税法》部分条文修正草案，内容包括延长课税时间与税率、法人和自然人同一税率、涨价总数额限定、预售屋列入范围，新法预计今年7/1上路。
对于新法内容，专家纷纷赞不绝口。地政士萧琪琳大赞，本次修法打击非常精准，令人「叹为观止」！像是新法延长房地持有时间，令人「无利可图」；法人税率与自然人一致，使人们无法靠公司图利；修正土地涨价总数额减除规定，打击相当精准，只有内行人才知道要这样修。
会计师郑宏辉指出，这波修法打到预售屋。预售屋一般2-3年就会结束，若在成屋后前2年课45%税率，将拉长预售屋炒作者持有年限，让他们「没有炒作快感」。
105年后购入房也适用！调阅誊本＋找会计师避纠纷
对于有人担忧7月1日后买房会适用高税率，郑宏辉会计师解释，关键是溯及既往条款，本次修法会回溯到105年1月1日以后买到的房子。但是一般民众不会精确知道持有日期，因此建议民众调阅土地或建物誊本，「上面日期才是最准的！」若民众发现房屋在105年1月1日之后持有，将不适用「财产交易所得」旧制规定，即使只是卖一间房，都需要咨询会计师。因为若没请教会计师，「报税报错会补税加罚！」
6月底前现逃难潮 现在要逃来不及！
面对房地合一税2.0，在市场上似乎也出现打房逃难潮。萧琪琳地政士观察到，他所属的地政事务所从3月开始，收的案件量创历史新纪录！越接近7月1日，会有越多客户要求「赶一下」，多数案件在6月底至7月初或许能移转完毕，但若6月20几号仍未完成，要如期完成有难度。
郑宏辉会计师分析说，其实早在3月初就已经有房地合一税2.0修法的风声，若投资客在3-4月决定卖房，要在5月底前卖出并不容易。这段时间，可能会有人会将价格降低一些卖，但不会降太低。从经济学供需的角度来看，打房逃难潮会在6月底前出现，但登记要花的时间大约一个月，因为要等买方跟银行核到贷款，很少人能全拿现金买房。因此打房逃难潮会在6月底以前出现，7月以后量就会变少。
对于房地合一税2.0能否达到抑制房价功能，专家多持悲观态度。
林坤贤律师认为，在原物料成本垫高、通货膨胀的现实下，整体大环境使房价跌不下去。当成本增高，若政府提高税收，「建商会盖低廉的房子给人民吗？」林律师呼吁，他对这次修法持赞同态度，但政府在供需面和补贴面上，还需要再加强，但不可以单用重税。
郑宏辉会计师分析，虽然房地合一税2.0和信用管制措施，能减缓房地产上涨的速度，但土地无法再生，台湾没有大规模的海埔新生地，房价只会越来越高。
郑宏辉观察到，台湾持有最高资产的族群，全部都有投资不动产！他曾服务某个持有不动产的家族计算增值税，发现他们持有50年的土地，公告现值（不是市价）已经上涨66倍， 「台湾有哪支股票保证50年后涨66倍？」
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