非自愿卖屋 免课房地合一重税

六大非自愿出售房屋情况一览

行政院拍板房地合一税2.0修正草案、交付财政委员会审查，持有两年内卖屋将适用45％所得税率、两年到五年内为35％。但财政部表示，若为六种非自愿卖屋情况如欠税与欠债遭强制执行、负担重大伤病医药费等，持有10年内一律适用20％税率、免课重税。

我国房地合一税制自2016年上路，为区隔新旧制差异、财政部明订适用范围，若不动产为2016年1月1日以后自行取得，或2014年以后因继承或受赠取得且持有两年内房地，转卖时将适用房地合一税制，房屋与土地交易所得都要列入课税范围。

自2020年以来，我国为抑制短期投机炒房行为，央行两度加强选择性信用管制力道、调降贷款成数，内政部则严查非法红单交易，财政部也推出房地合一税2.0修正草案，扩大短期持有房屋定义、持有五年内转卖房屋都要课重税。

不过，法理不外乎人情，财政部考虑到部分例外情况，房地合一税2.0仍维持2017年函释，若个人卖屋涉及六种非自愿情况，10年内卖屋皆可一律适用20％房地合一税率、免课重税。

依照函释，个人或配偶购买房屋、土地办理户籍登记并居住，且无出租、供营业或执行业务使用，但受到非自愿离职、资遣不得不搬家；另个人依民法第796条第2项规定，自家房屋遭他人越界建筑、被迫出售房地，皆为非自愿情况。

而个人因无力清偿债务、欠税，导致房地依法遭强制执行；还有个人、配偶、父母、子女等亲属罹患重大疾病，必须负担庞大医药费而转卖房屋，也属于非自愿范围。

此外，若受到家暴，依法取得保护令，为躲避施暴者而卖屋、搬家；还有共有房屋未经同意被转卖，同样可适用非自愿者优惠税率20％。

只要属于非自愿情况，持有五年内免课重税、适用20％房地合一税率，但五年到10年仍为20％税率、10年以上为15％、自住房屋超过400万元部分适用10％。