持有税、地价税、实价登录2.0 丽宝董座吴宝田：应通盘改善！
近年政府频频调整税率，全国房价平均下滑1～2成，房市今年也迈入盘整期第4年，而101年上路的实价登录也已届满6年，不过近日内政部也在进行修法中。丽宝建设董事长吴宝田表示，房屋税与地价税的增幅，除了影响商业经营外，对于都更、地上权招标等，也都受到打击；另外，实价登录修法将产生「危害民众隐私」、「影响市场交易」两大后遗症，建议应维持现行做法。
吴宝田表示，「房屋税」与「地价税」的巨幅暴增，已严重影响商业经营、都市更新推动、地上权招标与民众换屋意愿，建议政府通盘改善。不动产持有税应该是对「使用收益」课税，而不是对于「财产本体」课税，其调幅宜依据租金而非市价，起造人兴建住宅房屋增加供给也要排除适用囤房税率。持有税的稳定与合理，才能建构兴利的投资环境。
他说，用税的手段去整治房市，除了容易滥杀无辜、降低投资意愿、减少就业机会外，因为流动性的停滞，反而让政府的税收更为减少，这样的结果绝对不是政府与各界所乐见的。
关于「实价登录2.0」修法中，必须将门牌或地号完整揭露，吴宝田认为后遗症太大，建议应该要维持现行作法；吴宝田说，实价登录地政三法（不动产经纪业管理条例、地政士法、平均地权条例）草案规定中「真实门牌揭露并回溯2百余万笔资料」及「预售屋需于签订买卖契约30天内登录」等对民众隐私及正常市场交易冲击甚钜，建请维持现行作法：
(一)拟就「成交案件之门牌或地号完整揭露，并溯及已揭露案件」，严重影响隐私权保障：
修法删除「区段化、去识别化」，并溯及已登录之两百余万案件，将违反过去民众对法律所订「区段化、去识别化」的信赖保护、影响政府施政威信。以揭露个案完整门牌、地号方式，使标的物买卖交易资讯公诸于众，将影响民众购置财产时，对于「隐私权」之保护（门牌、地号虽然不是个资，但其所呈现之交易价格，却是当事人重要财务、一般人不欲公开之隐私）。「实价登录」若等于「实价公开」，是将民众财产、隐私公开示众，徒然造成人心惶惶、制造社会问题！财产资料为人民之隐私并受相关法律之保护，各国皆然，一旦财产之交易价格可于公开管道提供外界查询利用，则人民之财产及生命安全恐遭严重之威胁，果尔，民众之权益将置于何地，对民众亦造成恐惧之心理，势将引起社会大众之反弹。
(二)要求预售屋应于签订买卖契约书之日起30日内办理实价登录，恐严重影响市场交易：
销售屋属于「权利」买卖，不像物权移转需向地政机关申请登记，当能审慎衡酌。用「个案」方式于签订买卖契约书之日起30日内办理实价登录规定，由于预售屋买卖进出市场容易，在房地产市场处于不振情况下，可能在价格破坏上雪上加霜，甚至预售市场停滞。