实价登录2.0修法 门牌地号全露

政院今将拍板通过「实价登录2.0地政三法修正草案修法后,门牌地号全都露,预售屋将全面纳管,对逾期或申报不实者将加重罚责。(本报资料照片

政院修法打炒房

行政院会今将拍板「实价登录2.0地政三法」修正草案,修法后,实价登录的门牌地号将完整揭露、预售屋全面纳管,修法也对逾期或申报不实加重罚责,累罚3次未改善,最重可处75万元以下罚锾;这次修法赋予主管机关查核权。另也将通过《所得基本税额条例修正案,打造热钱拦砂坝,避免个人利用公司炒房避税。

打造热钱拦砂坝

房市交易虽已规定必须实价登录,但并未揭露门牌及地号,仅有区段化资料,要做到「2.0」,须一并修正《平均地权条例》、《地政士法》与《不动产经纪管理条例》,重点在《平均地权条例》,修法后,门牌及地号将完全揭露,方便民众查询。

修法另一项重点是预售屋全面纳管,以往预售屋只有「委托代销」的预售屋才必需做实价登录申报,修法后「建商自售」的部分也将纳管。未来建商或业者在「销售前」必须跟主管机关备查总户数、销售规画,签约后30日内进行实价登录申报,比起现行规定只有代销业者在代销契约中止或届满后才需进行申报,修法后管理更全面,也等于把申报时间前提

预售屋全面纳管

依据草案内容,逾期未申报或价格申报不实,将新增加重处罚规定,现行规定逾期未申报或申报不实,可处3万元到15万元,并可按次处罚;修法后,若连续处罚3次仍未改正,罚则有可能加重,从15万元起跳,最高可能到75万元,将由政院最后拍板。

另外,此次修法也赋予中央以及地方主管机关(内政部、地方政府)「查核权」,包括可以对实价登录申报的权利人、义务人以及银行等相关机关进行查核。

主管机关有查核权

另对近年来持续台商企业主透过未上市柜公司买下大量不动产,再以股权交易、转卖整间公司,表面上是卖公司、实质上是出脱不动产获利 ,避开个人房地合一所得税制的短期买卖最高税率 45%,并适用证券交易所得免征优惠

为防堵漏洞,行政院可望于今日拍板《所得基本税额条例》修正案,恢复未上市柜股票交易所得计入基本所得额,送立法院审议后,最快将于明年上路