都更名宅稳赚不赔？成屋8年 屋主相继喊卖赚近2千万
▲「桓邦翠亨（仁爱翠亨）」是都更案，近期不少屋主转售都大赚。（图／记者张菱育摄）
都更名宅稳赚不赔？北市大安区名宅「桓邦翠亨（仁爱翠亨）」，2楼屋主3月在持有12年后转售，大赚1846万元；而同一社区，今年初也才有转手大赚2355万的案例发生，屋主获利空间大，令人咋舌。
大安区仁爱路四段408巷「桓邦翠亨（仁爱翠亨）」，今年3月成交2楼户，总价1.32亿元，共146.03坪（包含3车位、38.34坪），扣除车位总价1000万元及面积，换算每坪单价113.3万元。不过第一手屋主是在预售时，以1亿1354万元购入，每坪96.4万元，也就是持有12年，转手获利1846万元。
今年初时，这栋社区才刚有一笔转手物件，6楼屋主持有10年卖掉，赚进2355万元，每坪单价也从91.6万元，提升到每坪117.2万元。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，「桓邦翠亨（仁爱翠亨）」是都更改建案，分为A、B两栋建筑物，楼高分别为13楼及7楼，都采双拼规划，总户数39户，目前屋龄约8年，基地3面临路，邻近国父纪念馆，地段相对保值。
谢欣亚指出，该社区成交均价约每坪102万元，而历史最高价是预售时成交的5楼户，每坪157.6万元，不过最低价落差极大，是刚成屋时成交的8楼户，每坪仅73.3万元，主要推测是因这些较低价的物件，是地主户，因此取得价格也会比较便宜。
信义房屋仁爱店专案协理吴正义指出，整体大安区有9成的住宅屋龄都很老旧，大多为旧公寓或华厦，平均成交单价80~100万元，而总价则以3000~5000万元最受买方青睐，因此，若有较新的大楼物件释出，会有一定的价格支撑，所以若屋主开价合理，仍有买方愿意接手。