基隆「胜率最高」住宅王！转手只赔过1次 屋主获利狠赚逾千万元
基隆胜率最高的「住宅王」现身！根据实价登录，位在基隆信义区的「信义君悦」系列豪宅，历年共计41笔二手交易，除1笔赔售纪录，其余每笔都让屋主获利出场。其中，该系列第一期社区的11楼户于2月交易，屋主持有约7年，大赚1032万元出场；而第二期社区，也曾有20楼户，在去年2月交易，屋主持有近5年、获利1410万元出场，令人羡慕。
根据全国不动产企研室调查，位于基隆路义六路上的大坪数豪宅「信义君悦NO.1」、及「信义君悦NO.2-柏悦府」，成屋约6年，2期总户数约238户，而建案历年转手交易、扣除记载不明的纪录，共计41笔，其中仅有1户屋主赔售，其余屋主皆获利出场。
较著名的案例，如「信义君悦NO.1」低楼层2楼户转手，分别赚817、742万元，而除今年2月获利1032万的11楼户，去年12月也有1户同楼层的66.22坪11楼户，以2400万元售出，让屋主大赚854万元，获利率也超过5成。
▲大坪数豪宅「信义君悦NO.1」、「信义君悦NO.2-柏悦府」转手都有获利。（图／业者提供）
至于第2期「信义君悦NO.2-柏悦」除去年2月20楼户狠赚1410万元，近1年历次交易最新成交户为去年12月成交的82.95坪2楼户，前一手屋主于103年5月以1930万元入手、大赚870万元，投报率也有45.08%。
全国不动产基隆仁爱店店东杜芳珍表示，「信义君悦」系列位于田寮河岸旁，属基隆最贵的地段之一，由基隆知名建商白天鹅建设打造，第1期预售推出时，从每坪开价25~26万元起，第2期则来到每坪27~28万元。
白天鹅建设近年又推出河岸第一排的第3期「玺悦」，不断推升此系列豪宅身价，带动「信义君悦」系列，每坪价格来到36~38万元，至今单价已飙涨超过10万元，可说是最赚的豪宅社区。
▲基隆豪宅实价登录最新亮点交易。（图／业者提供）
全国不动产基隆仁爱店店东杜芳珍指出，「信义君悦」系列基地位在义六路，邻近市场、学校、医院、泳池、区公所等，开车至基隆车站约3分钟，生活机能相当完整，「邻近已无素地，周边不动产市场皆为老旧公寓产品，未来也难有推案能有如此大型规模开发，因此豪宅地位难以取代。」
全国不动产总经理蓝怡婷分析，近年房市下修，全台许多住宅纷纷出现赔售状况，北市豪宅更出现许多一口气惨赔数千万的个案，而「信义君悦」系列能有如此高的获利率，相当罕见。
住商不动产北区经理钱思明则认为，北北桃基生活圈中，以基隆涨幅表现较弱，但因为距离北市交通便利，近期也有不少买方转战，也带动区域房价表现强势。