跟王建民当邻居变卖点！台南最受瞩目豪宅交易 低楼层身价不灭
▲台南东区指标豪宅「耘非凡」地段位置佳，吸引许多名人购置。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／台南报导
有名人加持的豪宅社区果然不同凡响，台南市东区的知名豪宅「耘非凡」因为有王建民、陈幸妤等名人购入而声名大噪，而根据实价登录资料，该社区今年1月有1笔总价4620万元的交易，也是今年台南首笔可被课征豪宅税的交易。
「耘非凡」是台南市东区的指标豪宅，据了解包括前总统陈水扁的女儿陈幸妤、台湾之光王建民等人，都是该社区的屋主，前年陈水扁更在脸书上表示到该社区探望孙子，却在电梯巧遇王建民。而这也不是陈幸妤和王建民第一次当「邻居」，据了解过去他们都曾购入位于东区凯旋路的豪宅社区「席悦」，而该社区和「耘非凡」相同，都是由当地知名豪宅建商富立建设兴建。
▲「耘非凡」今年1月有笔总价4620万元的交易，是台南今年第1笔可被课征豪宅税的豪宅大楼交易。（图／翻摄自实价登录网站）
而根据实价登录资料显示，「耘非凡」今年1月交易的4楼户总价来到4620万元，是台南市今年第1笔可被课征豪宅税的豪宅大楼交易，该交易扣除车位后单价为26.3万元，坪数是191.47坪，虽然没有历次移转的明细，但从该社区的成交纪录看，当时应该是预售时以4600万元购入，这笔交易仅小赚20万，而誊本资料则显示此次买方为2位自然人共同持有。
该社区为地上26楼，屋龄约4年，台湾房屋智库经理陈炳辰表示，该社区户数虽然多达250户，但目前中高楼层单价行情都维持在3字头，抗跌性强，也是该区排名第1的豪宅，邻近的豪宅产品若房价能到3字头都已是社区高价，而这次「耘非凡」交易仅是低楼层，又是4楼产品，房价却还能持续上涨，可见其身价不凡，陈炳辰指出，该社区可以维持高房价，主因不外乎知名度高、豪宅规划、名人齐居、地段佳等因素。
台湾房屋台南诚品特许加盟店店长周蓓苓则指出，东区市中心除了生活、交通机能佳，绿地与学区兼具，邻近台南车站现况有铁路地下化建设，也增设林森站，都是区域重大利多，南科园区上班族群也是当地买盘主力。而除了豪宅，低总千万内小坪数产品也不少，不少首购自用者出手外，也具备投资出租价值。
不过台南民众若要高价买房，仍以购置电梯豪墅为主，周蓓苓认为2000万元左右的电梯大楼已属预算不错的水位，与北部有很大的落差。至于还会去购置超过4000万元以上的电梯大楼，则多为习惯大楼管理与居住方式的北部民众，或口袋深、走多元投资的富豪。