谁说台南蛋白区 这间豪宅高价买高价卖

台南市东区知名豪宅「耘非凡」又出现高价交易。(翻摄自Google街景)

据最新实价揭露资讯显示，因传出陈幸妤、王建铭购置而声名大噪的台南市东区知名豪宅「耘非凡」，今年3月交易10楼户，总价来到6288万，为台南市近2年最高价大楼产品，也是该社区扣除1楼户的最高价，虽无历次交易明细，但由该社区成交纪录来看，应让前一手2016年以5350万入手的卖方赚了逾900万，车位单价为33.2万，坪数是199.2坪。

而今年「耘非凡」交易另一笔顶楼户，则来到6000万，同为高总价表现，且对比前一手预售交易5764万，卖家转手也赚逾200万；加上今年另一笔价格偏低的交易，同样有20万的获利，可说是台南第一增值豪宅。

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，该社区楼高26层，屋龄4年，户数虽多达250户，目前中高楼层单价行情都在3字头，抗跌性强，也称霸该区一哥，邻近豪宅若能来到3字头都已是社区高价，而今年交易不只创高价，还屡传获利，都可见其身价，主因不脱知名度高、豪宅规划、名人齐居、地段佳等因素，更有台南市整体房市趋热的征兆。

陈炳辰指出，东区市中心除了生活、交通机能佳，绿地与学区兼具，邻近台南车站现况有铁路地下化建设，也增设林森站，都是区域重大利多，园区上班族群亦是当地买盘主力。而除了豪宅，低总千万内小坪数产品也不少，不少首购自用者出手外，也具备投资出租价值。

陈炳辰认为，台南民众若要高价买房，本以购置电梯豪墅为主，且2000万左右的电梯大楼已属预算不错的水位，与北部有很大的落差。如今还多见购置超过4000万以上的电梯大楼，除了多为习惯大楼管理与居住方式的北部民众，或口袋深、走多元投资的富豪，也因为时空环境的转变，不乏在地有钱人或企业二代，认为大楼产品具管理、隐密、投资获利与身分价值，转型大楼购置。