北市蛋白区卖压重！　万华、北投「每3间有1间」喊降价

▲台北市蛋白区卖压重，万华区及北投区降价物件占比近4成。（图／记者李毓康摄） 记者叶佳华／台北报导

房价经过3年修正期，加上目前买方仍持续向下比价，不少屋主只能降价求售。根据房仲业者内部的网路住宅委售物件资料发现，全台降价物件数近两成，其中台北市降价物件占总数的24.7%。若进一步分析台北市各行政区，则以万华区及北投区降价物件占38.5%及35.4%最高，等于「每3间有1间」喊降价。

根据永庆房仲网2017年9月「网路住宅委售物件」资料观察，目前全台待售物件超过8.3万件，其中降价物件占总物件中将近两成（19.4%）。进一步分析台北市各行政区的降价物件占比，则以万华区占38.59%为最多，其次是北投区（35.44%）、大同区（29.58%）。▲台北市中古屋降价物件数占比。（资料来源／永庆房仲网）永庆房产集团业管部经理谢志杰分析，万华区物件相较其他区域来说，屋龄较高、老旧社区较多且新案少，公寓平均单价落在42～46万元、大楼约44～52万，虽然比起周边中正、大同区较为便宜，但也因缺少重大建设题材，价格又没有优势，加上区域物件屋龄较高，因此在房价同步向下修正的情况下，民众多往邻近的蛋黄区，像是松山、中正、中山区移动。

而北投区过去在温泉、绿地等项目优势加持，以及近期奇岩重划区建商争相开发，因而垫高区域房价，不过，谢志杰也说，在价格修正后，重划区卖压相对沉重，多以降价出清余屋，也影响区域内中古屋房价，一旦可选择的物件多，也使买方比价空间拉大，因此北投成为降价物件占比第二高的区域。