北市5百万内有近3百间 3大热区最低只要200万

新生北路二段「百年中山大厦」今年套房出现一笔总价200万元。(图/台湾房屋提供)

记者黄靖惠/综合报导

北市房价动辄千万、自备款好几百万,令网友感叹「很变态」,不过房仲统计,今年低于500万元住宅共有275件,以中山、万华、北投3区最多,其中新生北路二段「百年中山大厦」套房,最低总价200万元。

根据台湾房屋趋势中心汇整实价资料显示,北市总价500万以下住宅交易件数前3名,夺冠为中山区87件;亚军万华区64件、以及季军北投区63件,而上述500万低总价交易冠军,多半屋龄30年以上的公寓、套房为主。

再进一步观察,总价低于500万元的住宅件数,以中山区「百年中山大厦」社区占大宗,屋龄41年,近5年来以不到10坪套房交易居多,当中5楼在今年3月以总价200万元、单价41.5万元低价成交。

台湾房屋中山民生特许加盟店东萧佑寯指出,「百年中山大厦」以低总套房、1房1厅等产品为主,一旁有高架桥加油站,不仅是自住型买方的最大抗点,也影响日后转手价格。但还好有周边南京东路松江路及林森商圈上班族,支撑当地租屋需求,加上周围长春吉林路店家林立,生活机能成熟,走路到双连站约10分钟,若是想买市区,但银弹有限的小资族,或是寻求高投报置产族,仍是值得参考。

优美地产企研主任林哲纬建议中古公寓、套房物件虽然总价较低,但小坪数、屋龄高等因素,对房贷成数低,甚至许多银行针对小于15坪的物件甚至不承做贷款。同时若屋况较老旧,建议额外预留约总价1成的现金,因应日后装潢、家电等支出,以总价500万元的房屋为例,大约100至150万较为保险。

屋比房屋总监陈杰鸣表示,台北居大不易,目前每坪均价高达60万以上,受到高房价影响,北市许多首购民众在薪资成长不易下,往往只能先从「低总价」产品入手,不过,因这类产品常有坪数过小、地上权、屋龄老旧、凶宅、位于八大行业集中区或是地处偏远(如:山区)的问题,多数银行在贷款的限制上较多,而且未来的转手性也较差,购屋者购买前仍须多留意。

陈杰鸣指出,低于500万最热销中山区,成交路段多集中在林森北路锦州街、新生北路等,临近八大行业集中区,如「锦新大楼」、「和益金银大楼」、「春晖新世界」等大楼,多存在屋龄老旧、坪数过小的问题,生活品质与居住安全相对也较有疑虑,建议购屋者千万别看到低总价就轻易抢进。

全球居不动产情报室总监陈炳辰建议,台北市低总套房在500万左右为较适合自住产品,还能找得到邻近捷运站的电梯大楼,才会有贷款的可能性,若再更低的产品,不论是贷款或是居住环境上恐都不佳,增值空间更属有限,切勿轻易购置。

而这类低总卖相不佳的物件,又多以置产收租为主要买盘,若加上当地租屋客多,且承租方在物件条件上较不拘泥,都是资深投资者的心头好,像林森商圈就不乏这类产品,此次举例的社区也属该范围,区域投报率可来到2%,包括知名的锦新大楼也有此收益,形成无卖相产品、低总价交易、高投报收益的另类投资,但提醒这种物件在租赁两造都具风险,非市场老手也不要随便下手。