「300万门槛」过不了　北市3大商圈店面最高价创近5年最低　

▲根据实价登录资料显示，台北市东区、西门、士林3大商圈店面最高价皆在2017年走入近5年最低点，且未破「300万门槛」。（图／资料照）记者叶佳华／台北报导

住商机构企划研究室依据台北市实价登录资料，统计近5年台北市东区、西门、士林3大商圈店面的最高成交单价，其中发现，3大商圈最高价皆在2017年走入近5年最低点，且都达不到每坪300万元关卡。

根据统计，东区近5年来店面最高单价出现在2014年，平均每坪要价778.5万，高居近5年3大商圈之冠；而士林夜市商圈最高单价落在2015年，每坪单价547.5万；西门町的最高单价则出现在2016年，每坪390.2万。

虽然3大商圈在近5年的最高价分别落在不同年度，不过最低点皆落在2017年，其中，东区2017年店面成交最高价仅有每坪289.3万；士林夜市商圈最高单价也仅218万；西门町的最高单价则仅178万。3大商圈最高价皆未达每坪300万元关卡。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，这几年不动产市场受到盘整、电商冲击、以及陆团减少等因素，台北市许多商圈发展遇到瓶颈，因此买方多想趁势入手，不过大部分的屋主并不缺资金，尤其精华地段的店面鲜少有议价空间，因此买方愿意入手的物件也相对有限，店面难以拉抬出更高单价，使得去（2017）年3大商圈一同走入近5年低点。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则指出，今年第1季买气有明显回温趋势，市场信心大增，因此屋主态度转硬，议价空间紧缩，不过从买方的角度而言，市场仍处于盘整阶段，价格应有所修正，因此未来买卖双方的价格拉锯战，可能会持续上演。▼台北市3大商圈店面最高单价(万/坪)。（图／住商机构企划研究室整理）