「小坪数、低总价」　石牌商圈店面单价首破200万大关

▲台北市北投区石牌路二段街景。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

依据台北市实价登录资料显示，今（2017）年7月位于北投区石牌路二段出现2笔店面交易，其中一笔店面建物移转坪数26.8坪、成交总价5,500万元，每坪单价冲至205.3万元，创下实价登录以来石牌商圈店面最高单价纪录。房仲业者分析，能创下高单价主因，在于坪数偏小，总价较低，对于买方来说，较容易入手。

除了该笔成交纪录之外，据实价登录揭露，另一笔店面成交资讯，其建物移转坪数为50.8坪、成交总价8,400万，每坪单价为165.3万元，也挤进实价登录以来该商圈店面成交单价之第三名。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，石牌商圈邻近石牌捷运站、台北荣总、振兴医院及北护，其周边多为住宅区，在地具有稳定的人流，使得商圈热络、出租容易，另外也由于目前银行利息低，投资者也选择将资金投入商圈发展稳定的店面，持有期间可收租，且不动产也同时具有保值效果。

住商不动产北市区经理钱思明则指出，石牌商圈具有在地客源的优势，加上捷运带来外地客，虽然不如士林夜市来得热闹，但也稳中求进，因此该商圈释出稀少。而针对此次成交的高单价店面，钱思明说，「该店面总价不高，加上坪数偏小，是目前买方选择店面的主力目标，因此能创造高价。」▼石牌商圈店面交易前五名。（资料来源：台北市实价登录、住商机构企划研究室汇整）