书摘／不尊重专业的下场　小气财神变追税肥羊

图、文／写乐文化提供

一般领薪水的小老百姓，总觉得国税局的查税跟自己沾不上边，应该是大商人或企业比较容易成为被盯的目标吧？殊不知前几年房市交易火热，加上实价登录制让交易全都露，房地产买卖顿时成为国税局眼中的查税重点目标，漏报、少报被逮到的案例，其实远多过你我想像。

当老吴拿着高达一千多万的补税公文来找我哭诉求助，我在瞠目结舌之余，这才知道，原来国税局的火眼金睛真是名不虚传，眼前竟然就活生生有一位被追缴巨额税金的「苦主」。不过，我向来有点怕老吴这个人。

老吴是个六十几岁的半退休族，因为年纪长，难免有点倚老卖老的毛病。他常叨念，自己已经半条腿踏入棺材，没有什么事情看不破，但实际上他的为人可没有这么豁达──不但贪小便宜、嘴巴又碎。从人性本善的观点来说，我们相信老吴心肠不坏，至少没有利害关系的时候还蛮好相处，碰了面也能天南地北地开讲闲聊；然而，只要他嗅到一点风向，为了占便宜，不论好处是大是小，就非要争个你死我活，即使平常再怎么好的关系也六亲不认，正因如此，他跟不少朋友闹翻了。

举个例子，老吴需要盖农舍，热心朋友介绍在业界首屈一指的设计师与工班帮忙，可偏偏老吴认为专业不值钱，整个案子做下来，总是找各种鸡毛蒜皮的理由东减西扣，最后房子虽然顺利完工，老吴却还要挑三拣四，硬是扣下了部分尾款，弄得老吴的朋友再也无颜面对设计师与工班好友，自此也将老吴列为拒绝往来户。就这样，凡是跟老吴打交道的朋友，几乎或大或小都碰到类似状况，贪心苛刻、小气财神的歹名声传出去后，再没人敢帮他介绍熟人帮忙处理事情，以免惹上一身腥。

尔后，在金融海啸过后没多久，老吴认为房价已经到了高点，想把父亲留给他的房子处理掉，用卖房的钱转去做另一笔投资，那时他几乎天天来电，求我找位店长帮他服务，但深知老吴毛病的我，实在不敢应承接下这个烫手山芋。拖了好一阵子，老吴索性自己在家附近找家看起来顺眼的房仲委托，幸亏当年市场热络，房子顺利脱手。

不过，就在老吴的房子卖出几个月后，我才听到同业说起，老吴签下售屋委托书的那刻，就是那家房仲店噩梦的开始！老吴贪小便宜的老毛病又犯了，这次还更离谱，他认为，该房仲是他本人找上门委任，天大地大客户最大，于是三天两头大找麻烦。在委售过程里，不仅连连挑剔年轻的房仲妹妹回报迟了、带看组数不多、没有经验傻呼呼，某一天晚上他经过房仲店面，更是心血来潮直接冲进店里训斥了房仲妹妹两小时，活生生把人家骂哭。

最后老吴的案子换了店长帮他服务，可过没几天又故态复萌，一下子刁难店长太油条，一下子嫌人家三十几岁当店长少年得志、没有礼貌。最后签约时，听说现场更是惨烈，老吴从买方到代书无一不抱怨，不是讽刺买方不识货、价钱太差，就是唠叨代书不专业、讲话不清楚。总之，他就有本事把整间店、整笔交易的关系人都得罪光了。

「反正我又不常买卖，卖了之后也不关我的事了，满街都是房仲，这些店开开关关，我之后要找还怕没有？」老吴志得意满地说完他的卖屋记，还不忘夸口自己有多行。想不到，凡事不留余地终究会害到自己。老吴毕竟没太多交易经验，不知道卖房子除了请代书帮他处理过户，售屋所得要计入来年的财产交易所得报税，而当初买卖过程中被他羞辱的那票人不知是有意还是无意，也鬼使神差地完全没有提醒这一点。

于是，老吴认为他已经缴了土地增值税，就等于把税都缴清，压根不知还有「财产交易」这个环节。换言之，他面对的不是「少报」要补税，而是「没报」的连补带罚。妙的是，国税局往往不会在纳税人漏报的第一时间通知你，而是在最后期限前才寄出补税通知，所以，就在时隔五年之后，老吴收到了高达一千多万的税单，简直看傻了眼！

更恐怖的是，老吴的爸爸当初为了节税，可是用了每年220万免税额的方式，慢慢将房子过户给老吴，因此这房子的「成本」不是当年市价，而是当初赠与的「现值」，换言之，老吴取得成本远低于市价，「我卖房子赚的钱早就花光了，现在哪有那么多钱可以缴？」老吴哭丧着脸说。

这几年国税局积极查核针对房产赠与、继承后移转的交易做查核，甚至于会行文给买方要求提供购买价格，老吴只知其一不知其二，以为所有的事情都在过户后烟消云散，没想到国税局这一招让他连本带利吐了出来。

专业有其价值，不尊重专业而被专业摆上一道，代价往往远高于原本的付出。

●作者徐佳馨，世新大学广电系学士，辅仁大学大众传播所硕士，现为住商不动产企划研究室主任，擅长以浅显方式解释不动产法规、政策与市场趋势，着有《房市专家教你买一间会赚钱的房子》、《30堂千万房产课》，本文节录自后者。